En vente Appartement 3 pièces 58 m²

Description

"Magnifique - T2 bis - 58m2 - Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ? - Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ? Emplacement : Place Colbert – 69001 LYON Entre Croix Rousse et Croix paquet Le bien : Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m² Carrez (58,06m² utiles) se présentant comme suivant : Au niveau principal : - Entrée avec rangements - Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 27,48m² - 1 Chambre - 9,85 m² A l'étage : - 1 Chambre de 10,92m² - Coin bureau ou dressing - Salle d'eau - WC Précisions : - Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme - Appartement présentant un bel agencement - Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur - Volet roulant électrique Cave au rez-de-chaussée permettant d'être utilisée comme un local à vélo Grenier privatif à proximité immédiate de l'appartement La copropriété : - En copropriété : Oui - Nombre de lots de la copropriété : 38 - Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 euros (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux) - Taxe foncière : 407euros - Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC - Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 : · Plomb : Etat non dégradé · Electricité : Aucune anomalie · DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2an (Classe B) · Autres diagnostics si nécessaires · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"