En vente Maison 8 pièces 190 m²

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE TERRE & MER.
Un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer
Situation idéale pour cette magnifique propriété en pierre, nichée au calme d'un petit hameau entre Lannion, Perros-Guirec et Tréguier, à seulement quelques minutes des plages emblématiques de la Côte de Granit Rose. Ici, vous profitez à la fois du calme de la campagne, de la proximité de la mer avec ses nombreuses activités nautiques, et de l'accès rapide aux commerces et services des villes environnantes.
Une propriété rénovée avec soin et caractère : Édifiée sur un terrain paysagé de 1 430 m2, cette belle propriété en pierre sous ardoise, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre environ 190 m2 de surface habitable, répartis entre une maison principale et une charmante dépendance.
Maison principale (env. 150 m2) :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, un vaste salon-séjour avec poêle à bois et accès direct aux terrasses, une arrière-cuisine, une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, deux chambres, un grand dressing.
Étage : Deux superbes chambres, une salle d'eau avec douche et WC, un petit dressing.
Combles : Grenier isolé, aménageable en deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Les deux terrasses bien exposées et le jardin paysager permettent de profiter pleinement du soleil du matin au soir.
Le Gîte (env. 40 m2) : Autres atouts, lui aussi en pierre sous ardoise et entièrement rénovée, il se compose :

Au rez-de-chaussée : d'un salon, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
À l'étage : une grande chambre et un espace de rangement

Une terrasse privée, un charmant petit jardin et un local de rangement complètent l'ensemble. Actuellement labellisée Gîtes de France, ce gîte est exploité en hébergement touristique et bénéficie d'une excellente réputation, apportant un revenu complémentaire intéressant.
Une grande dépendance supplémentaire, indépendante de la maison, sert aujourd'hui d'atelier, de garage et d'espace de stockage.
Une propriété polyvalente et pleine de charme, à la fois proche de la mer et à deux pas d'un village dynamique avec commerces, vie associative et transports scolaires vers collèges et lycées, cette propriété est idéale pour une famille en résidence principale, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique déjà en activité.
Ses nombreux atouts, son environnement privilégié, son potentiel d'extension et son excellent entretien en font une opportunité rare.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSECLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2520 EUR et 3460 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 539 760EUR Honoraires inclus | 520 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, vous pouvez nous contacter.
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER, votre Agence immobilière de Prestige, Côte-de-Granit-Rose, Bord de Mer, Trébeurden, Perros-Guirec, Lannion, Tréguier ... Vous propose l'achat de cette propriété située sur la commune de Kermaria-Sulard. Pierrick Rousselot, Tél : 06 17 79 07 12, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 339 093 882