Description
Maison à vendre Ballan-Miré
Exclusivité Cimm Immobilier Ballan-Miré
VISITE VIRTUELLE à consulter sur tous les sites
A Ballan-Miré, en impasse, belle vue sur le lac des Bretonnières, maison de 125m² sur sous-sol complet.
Composée de 4 chambres une salle d’eau, une salle de bain, x2wc. Jardin 730m²
Nichée dans le fond d’une impasse dans un environnement dégagé, venez découvrir cette maison familiale sur sous-sol complet implantée sur une parcelle de 730m²
PIECE DE VIE :
Au RDC ; Vous disposerez d’un séjour/s.à.m/cuisine ouverte aménagée et équipée de 41m². L’ensemble est traversant, lumineux, sans vis-à-vis et possède une vue très agréable sur le Lac d’une part et des bois côté jardin.
CHAMBRES ET SANITAIRES :
Au RDC vous disposerez de 2 chambres ; l’une donnant sur le jardin l’autre avec vue sur lac des Bretonnières. Les revêtements sont récents, l’une d’entre elles possède un dressing.
Ces deux chambres du RDC possèdent une salle d’eau commune entièrement carrelée avec douche à l’italienne. WC au RDC
A l’étage vous disposerez de DEUX grandes chambres de 17.39m² habitables et 19m². Très lumineuses par leur grandes ouvertures et dotées de rangements intégrés, il vous suffira d’un coup de peinture et une rénovation des sols pour les remettre en bonne forme.
LE SOUS-SOL :
Maison de 1987 construite sur sous-sol complet ! idéal pour le rangement et vos activités. Vous disposerez de 81m² sur 3 zones (stationnement, buanderie, atelier).
Le sous-sol abrite les installations techniques : Cumulus 200l, tableau électrique, adoucisseur d’eau, réseau de tout à l’égout.
LE JARDIN :
Le jardin Ouest (terrasse et pelouse) donnant sur la salle de séjour est un lieu intime et sans vis-à-vis. L’environnement boisé à l’Ouest et dégagé au Sud lui confère un bel ensoleillement, un esprit nature..
A l’Est, Des massifs d’arbustes cheminent jusqu’à l’entrée de la maison. Cette partie du jardin est traditionnellement la zone d’accueil de la propriété. Vous y trouverez également l’accès au garage par une voie goudronnée.
La propriété se situe dans un lotissement composé de 71 lots. Ils bénéficient d’un court de tennis et d’espaces verts en commun. Les charges d’entretien sont de 30€ par an .
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
VMC simple flux 2023
Chauffage électrique inertie 2021
Tout à l’égout
Cloisons brique
Double vitrage
Ballon 200l
Taxe foncière 1554€
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2030€ ~ 2747€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
