Description
La Membrolle-sur-Choisille (37390) Surface habitable : 170 m² | Terrain clos de 1 334 m² Dépendance aménageable Située aux abords immédiats de la ville de Tours, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété unique se distingue par son charme indéniable et la qualité de sa rénovation. Implantée sur la commune recherchée de La Membrolle-sur-Choisille, à proximité directe des commerces, des écoles et du réseau de transports en commun, elle constitue une opportunité rare dans le secteur. Le bien se compose d'une élégante demeure des années 1930 d'une superficie au sol de 190 m², entièrement repensée avec soin, ainsi que d'un vaste garage de plus de 190 m² aux possibilités multiples. Le tout est niché sur une parcelle paysagée de 1 334 m², parfaitement entretenue et à l'abri des regards, agrémentée d'une piscine chauffée et d'un spa. Dès l'entrée, on découvre un hall accueillant avec rangements intégrés, qui distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée. Une première chambre parquetée, pouvant faire office de bureau, s'y trouve également. Le séjour, chaleureux et lumineux, est orné d'une cheminée, tandis que la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un vaste salon baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse. Un second salon, pensé comme un espace de détente, prolonge la convivialité de cet ensemble. Un cellier complète ce niveau. A l'étage, accessible par un escalier ancien en bois, la maison offre deux belles chambres, une salle de bain, un dressing sur mesure ainsi qu'un espace WC indépendant. Une suite parentale vient enrichir l'étage : elle se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'une buanderie, créant ainsi un espace intime et fonctionnel. Les extérieurs ont été conçus pour le confort et la détente. Une première terrasse accueille un spa, tandis qu'une seconde terrasse en bois, ombragée par un store banne, borde une piscine chauffée. Le jardin, paysagé avec goût, mêle pelouse et massifs végétalisés. A l'avant de la propriété, une cour permet de stationner plusieurs véhicules. Une cave à vin vient parfaire les prestations. La dépendance de 192 m² environ constitue un véritable atout. Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage double avec deux portes motorisées, permettant de garer jusqu'à quatre véhicules, ainsi que trois pièces carrelées équipées de points d'eau. A l'étage, une grande pièce sous combles, offre la possibilité de créer un studio indépendant avec entrée privative. Ce bâtiment secondaire, chauffé et isolé, se prête à de nombreux projets : bureaux, locaux professionnels, logement locatif ou encore résidence d'appoint. Contactez dès maintenant Gaelle Boitard WH immobilier au 0652530909 pour de plus amples renseignements et organiser une visite. Prix honoraires inclus 745 000 000 EUR Montant des honoraires 20 000 EUR TTC à la charge de l'acheteur Prix hors honoraires 725 000 EUR Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr (2.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
