En vente Maison 4 pièces 132 m²

Description

Iad France - Laurent Colley vous propose : Découvrez cette maison en bon état général sur la commune de Saint-Pardoux-Isaac (47800), prête à vous accueillir immédiatement.

Située dans un environnement très calme, sans aucune circulation routière, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.

LES ATOUTS :
o Surface : Au sol 132 m² (93 m² au sens Carrez)
o Séjour / Salon : Très lumineux de plus de 30 m²
o Chambres : 2 chambres de plain-pied, avec rangements
o Cuisine : 4 espaces distincts - cuisine, salle à manger, souillarde, cellier
o Garage : Indépendant de 40 m² avec toiture neuve en tuiles
o Terrasse : Couverte, avec cheminée et vue totalement dégagée
o Jardin : 794 m², sans vis-à-vis
o Possibilités d'évolution et constructibilité

PERFORMANCES & CONFORT :
o Chauffage : Individuel, chaudière au fioul, conso. environ 100¤ / mois
o Electricité : installation sans souci, conso. environ 50¤ / mois
o Fenêtres : Double vitrage PVC
o Volets : Roulants en PVC
o Fibre Optique : Installée
o Assainissement : Tout à l'égout

ENVIRONNEMENT & COMMODITES :
o Centre-ville : À seulement 5 minutes à vélo
o Commerces : À 3 et 700 m
o Supermarchés : Intermarché et Aldi à 800 m
o Pharmacie : À 700 m
o Accès à Marmande : À 25 minutes

IDEAL POUR INVESTISSEURS
Le DPE en catégorie E, permet la location sans restriction.

RENDEMENT LOCATIF NET : 5,00%

Prix d'achat : 175.000¤
Frais d'agence : 0¤
Frais de notaire : 13.560¤
Travaux : 0¤
Charges annuelles : 100¤ (PNO)
Taxe foncière : 800¤
Loyer : 800¤ (Charges inclus)

NÉGOCIATION POSSIBLE.

Demandez le dossier complet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30913087)