En vente Maison 4 pièces 100 m²

Description

Nichée au calme de la rue piétonne Paul Vaillant-Couturier, en plein centre-ville de Clamart, cette maison de ville des années 30 prend place au sein d'une petite copropriété de 2 lots. Elle développe une surface de 87,07 m² Carrez (113 m² au sol), à laquelle s'ajoutent 43 m² de sous-sol. A quelques pas des commerces, des écoles, des transports, et à proximité immédiate du parc de la Maison Blanche, elle bénéficie d'une adresse rare, où tout se fait à pied, dans un esprit de quartier vivant et recherché. Des travaux seront à prévoir pour laisser s'exprimer tout le potentiel du lieu. Le centre-ville de Clamart séduit par son atmosphère vivante et familiale. Il regroupe une grande diversité de commerces, deux marchés réputés, ainsi que de nombreux restaurants et terrasses. Les équipements culturels ne sont pas en reste, avec la médiathèque La Buanderie, un cinéma d'art et d'essai, un théâtre et une programmation culturelle dynamique tout au long de l'année. Répartie sur trois niveaux principaux, la maison s'articule autour d'un bel escalier ancien en bois, fil conducteur entre les étages. Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante, tandis qu'au premier étage, le coeur de la maison se révèle à travers une pièce de vie traversante de 36 m2, baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le salon donne accès à une terrasse de 23 m² à aménager, pour laquelle l'autorisation de la copropriété a d'ores et déjà été validée. Le deuxième étage accueille deux chambres de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Les combles, aménagés en espace nuit mansardé, complètent l'ensemble. En complément, un vaste sous-sol de 43 m² composé de plusieurs caves offre un précieux volume de rangement. Ce bien en copropriété, qui se vit comme une maison, dispose de son propre accès indépendant. Sans charges de copropriété, il séduit par son cachet, son organisation familiale et son fort potentiel. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de ce lieu et envisager une surélévation, à l'étude avec l'urbanisme. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un esprit maison en centre-ville, dans un cadre de vie à la fois pratique, vivant et privilégié. Gare de Clamart : ligne N (direct pour Montparnasse en 7 min), prochainement métro 15 Accessible en 20 min à pied ou 10 min en bus (ligne 189) Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate Ligne 189 : Accès à gare de Clamart, Corentin Celton (Métro 12), Porte de Saint-Cloud (Métro 9) Ligne 190 : Accès à Mairie d'Issy (Métro 12) Ligne 191 : Accès à Val-Fleury (RER C) Ligne 162 Carte scolaire : Ecole maternelle Gathelot (5 min à pied) Ecole élémentaire Mairie (5 min à pied) Collège Maison Blanche ( 5 min à pied) Lycée Jacques Monod CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2024 : entre 1 760 euros et 2 430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Philippine - 07 85 61 67 26 - EI - Agent Commercial - RSAC : 853 886 992 - Versailles. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 267 euros. Philippine CHARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853886992 - Versailles.