En vente Appartement 3 pièces 81 m²

Description

Dans le quartier familial et dynamique de Chalâtres-Rond-Point-de-Paris, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce). Au sein d'une résidence de standing sécurisée (interphone) et bien entretenue, au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 82 m2, offre des prestations complètes (terrasse/ ascenseur/box/ stationnement). L'appartement dispose d'une entrée confortable, avec wc séparés (petit placard), idéale pour recevoir et la vie du quotidien. Elle desservira un séjour-salle à manger et une cuisine semi-ouverte (aménagée, équipée hotte à filtre, lave-vaisselle, four à hauteur, plaques gaz, meubles hauts et bas). Ce bel espace de vie d'environ 33 m² intégralement sur parquet, bénéficie d'une superbe luminosité grâce à ses ouvertures et son exposition sud-ouest. Une porte-fenêtre donnera accès à un balcon d'environ 5 m2, profitant lui aussi d'une exposition sud-ouest, parfaite pour des moments conviviaux au soleil. Véritable atout de cet appartement traversant, chaque fenêtre offre une vue sur de la verdure, permettant calme et sentiment de sérénité. La partie nuit, bien séparée grâce à un dégagement avec grand placard de rangement (penderie-étagères) comprend une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres d'environ 11 et 13 m² dont l'une avec grand meuble de rangement. Les deux chambres, bien éloignées l'une de l'autre, offrent elles aussi une vue dégagée sur la nature, permettant déconnexion et apaisement. ANNEXES : - Pour vos véhicules, un garage boxé au sous-sol et un stationnement aérien dans la résidence. - Pour les cyclistes, un grand local pour vélos. RÉSUMÉ : Un appartement aux prestations complètes, dans une copropriété saine et bien entretenue, promettant d'être agréable à vivre grâce à ses vues imprenables sur la nature. SES ATOUTS : - Une résidence bien entretenue. - Vue sur la verdure depuis chaque fenêtre de l'appartement. - Beaux volumes, moulures au plafond, nombreux rangements. - Prestations complètes. - Stationnement sécurisé. - DPE D. - Faibles charges. COMMODITÉS : Transport : Bus arrêt Chalâtres (150 mètres, ligne C1), Bus arrêt Rond-Point de Paris (400 mètres, ligne 10), etc. Gare : Nantes SNCF, 1,7 km. École : Ecole publique élémentaire François Dallet (400 mètres), collège privé Saint-Donatien (600 mètres), école primaire publique Le Coudray (600 mètres), etc. Commerce : Boulangerie BACT (300 mètres), Picard Surgelés (300 mètres), Maison Charrier (boulangerie, 350 mètres), Carrefour City (450 mètres), Super U (900 mètres). ------- Prix HAI de 307.983 euros dont 17.433 euros d'honoraires d'agence TTC (6%) soit un prix net vendeur de 290.550 euros. - Copropriété de 69 lots principaux. - Pas de procédure en cours. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie primaire 197 kWh/m²/an d'énergie finale), GES D. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1416 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .