En vente Maison 9 pièces 193 m²

Description

Charmante longère traditionnelle rénovée, située à la campagne, à deux pas du bourg d'Athée sur cher, avec un grand terrain, des dépendances et sans aucun vis-à-vis. Elle vous offre une vue dégagée sur la nature, pour un cadre de vie exceptionnel, à seulement 35 minutes de Tours, 15 minutes d'Amboise, 8 minutes de Bléré et à proximité des commerces. D'une surface habitable de 193 m², cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle est implantée sur un terrain paysager de 3 500 m², parfaitement exposé, avec une vue panoramique sur l'environnement naturel. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée Buanderie Bureau Grand salon lumineux de 38 m² Salle à manger chaleureuse Cuisine aménagée et équipée (électroménager 2019/2020) Une chambre Salle de bains WC indépendant A l'étage : de part et d'autre de la maison Mezzanine deux chambres Salle d'eau avec WC Une quatrième chambre se trouve à l'étage, au-dessus du bureau. Confort et prestations techniques : Pompe à chaleur air/eau (2020) Panneaux solaires avec revente à EDF (2020) Chauffe-eau thermodynamique 300 L (2020) Isolation renforcée (murs et toiture) ? DPE : classe B Double vitrage, volets roulants électriques, VMC installée Extérieurs et dépendances : Dépendance avec eau et électricité, facilement aménageable en gîte ou local professionnel Hangar de 90 m² Deux garages, dont un de 40 m² avec atelier et remise Bûcher, cave, et puits Piscine chauffée 8x4 m ( 2019) Terrasse de 25 m² avec cuisine d'été Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité professionnelle. La qualité des rénovations et la configuration des lieux en font une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose ! Diagnostic énergétique : DPE B / GES A (faible consommation énergétique) Surface : 193 m² Prix du bien : 371 000 euros Prix du bien hors honoraires : 360 000 euros Honoraires TTC : 3.06 % soit 11 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297 euros et 1755 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023(abonnements compris) FAIBLES CHARGES Montant de la taxe foncière : 613 euros Contact : Carole MOUTAILLIER RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (3.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)