En vente Maison 9 pièces 193 m²

Description

Nichée au coeur de la nature, à quelques minutes des commerces, 35 minutes de Tours, 15 minutes d' Amboise et 8 minutes de Bléré, cette superbe maison de 1880 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface habitable de 193 m², elle est implantée sur un terrain paysager de 3 500 m², sans aucun vis-à-vis, et offre une vue rare à perte de vue , un véritable havre de paix au quotidien. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée Buanderie Bureau Grand salon lumineux de 38 m² Salle à manger conviviale Cuisine aménagée et équipée (électroménager de 2019/2020) Une chambre Salle de bains WC séparé A l'étage : Mezzanine Trois chambres (ou deux chambres + un bureau selon les besoins) Salle d'eau avec WC Prestations techniques et confort : Pompe à chaleur air/eau Panneaux solaires avec revente à EDF Chauffe-eau thermodynamique de 300 L (2020) Isolation renforcée : murs et toiture isolés ( DPE classe B) Double vitrage Volets roulants électriques VMC installée Les extérieurs et dépendances : Dépendance avec eau et électricité, facilement aménageable en gîte ou local professionnel Hangar de 90 m² Deux garages, dont un de 40 m² avec atelier et remise Bûcher, cave, et puits Piscine chauffée 8x4 m Terrasse de 25 m² avec cuisine d'été, Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte, ou une activité professionnelle. Cadre bucolique garanti, pour les amoureux de tranquillité et de beaux espaces. Une visite s'impose ! Diagnostic énergétique : DPE B / GES A (faible consommation énergétique) Surface : 193 m² Prix du bien : 389 000 euros Prix du bien hors honoraires : 378 000 euros Honoraires TTC : 2.91 % soit 11 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297 euros et 1755 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023(abonnements compris) FAIBLES CHARGES Montant de la taxe foncière : 613 euros Contact : Carole MOUTAILLIER : 07.80.48.18.10 RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)