En vente Maison 16 pièces 620 m²

Description

Au coeur du Parc Naturel Régional du Pilat, dans un écrin de verdure à seulement 1h de Lyon, 30 min de Saint-Étienne et 15 min de Firminy, cette propriété d'exception conjugue cadre de vie apaisant et fort potentiel touristique. À deux pas d'un village vivant, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commodités : commerces, école, médecin. Un arrêt de bus situé à 250 m relie directement Saint-Étienne.
Ancien moulinage de soie datant d'avant 1730, cette demeure de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, développe plus de 610 m2 habitables répartis en trois unités indépendantes, et un appartement supplémentaire à rénover. Le tout est niché sur un terrain paysager de plus de 2 500 m2, avec canal privatif d'un kilomètre offrant 50 % des droits d'eau sur la rivière.
La maison principale d'environ 180 m2 se compose d'un rez-de-chaussée offrant une belle pièce de vie traversante avec cuisine entièrement équipée et ouverte, salle à manger et salon ouvrant sur la terrasse en bois, et d'un étage comprenant trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain, buanderie et WC. Chauffage au sol par géothermie.
La maison d'hôtes d'environ 330 m2 propose quant à elle un vaste rez-de-chaussée comprenant une salle de restauration, un salon de thé, une cuisine équipée, et un espace loisirs (billard, baby-foot, bibliothèque). A l'étage, vous trouverez trois suites spacieuses avec salle d'eau et WC privatifs, un bureau, et une grande salle de 70 m2 parfaite pour des séminaires, pratiques bien-être ou stages.
Le gîte indépendant d'environ 100 m2 peut accueillir jusqu'à 7 personnes et comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi que trois chambres et deux salles de bains.
Un appartement T2 de 50 m2, à finir d'aménager, permet d'envisager un logement supplémentaire ou une location indépendante. Un bureau/atelier de 40 m2 chauffé, deux garages, un jardin arboré, un terrain de pétanque et deux belles terrasses (sud et nord) complètent cet ensemble rare.
L'activité actuelle, principalement centrée sur les séminaires (15 à 25 par an), est rentable, stable et peut être développée facilement, notamment via les chambres d'hôtes pouvant être encore plus exploitées. La propriété est vendue meublée et entièrement équipée (mobilier, literie, linge, électroménager professionnel, vaisselle...), permettant une reprise immédiate dans les meilleures conditions. Un accompagnement à la reprise peut être proposé.
Une opportunité unique d'allier vie personnelle et projet professionnel, ou de profiter d'une grande propriété familiale dans un environnement naturel d'exception.

DPE : 242 (D) ; GES : 7 (B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -