En vente Maison 6 pièces 125 m²

Description

Maison familiale 6 pièces – 125 m² – Jardin 350 m² – Livry-Gargan (93) – 389000 € DIRECT PROPRIETAIRE - AGENCES IMMOBILIÈRES S’ABSTENIR, MERCI ‼ Vous rêvez de calme tout en restant proche de Paris ? Située dans une impasse paisible de Livry-Gargan, cette maison familiale de 125 m² habitables avec jardin clos de 350 m² offre un cadre de vie rare à seulement 25 minutes de Paris en voiture. 🏡 Composition du bien : 👉 Rez-de-jardin : • Entrée spacieuse avec placard intégré de 12m2 • Cuisine d’été équipée (évier, rangements, espace pour électroménagers) de 16m2 • Chaufferie avec chaudière gaz récente à condensation + ballon d’eau chaude 150 Litres de 11m2 • Accès direct au jardin et à la terrasse • Garage fermé (1 voiture ou atelier/bricolage) 👉 1er étage : • Chambre avec vue sur jardin de 12m2 • Cuisine indépendante lumineuse de12m2 • Salle de bain avec douche + double vasque de 4.5m2 • WC indépendant de 1m2 • Salle à manger + salon de 25m2 • Lumière naturelle traversante 👉 2e étage : • Deux grandes chambres de 12m2 chacune • Salle de bain avec baignoire + WC de 5.5m2 • Bureau ou chambre d’appoint de • Dressing • Accès aux combles (non aménageables, utilisés en rangement) 🌳 Extérieurs : • Grande cour bitumée avec stationnement jusqu’à 6 véhicules • Jardin sans vis-à-vis et entièrement clôturé • Terrasse carrelée de 25 m² • Barbecue en pierre • Cabanon de jardin (outils, vélos, tondeuse…) ✅ Atouts supplémentaires : • Chaudière à condensation + réserve d’eau chaude • Fibre internet • Portail récent • Ravalement récent • Tout-à-l’égout • Terrain piscinable • Environnement calme (impasse à très faible circulation) • Proximité immédiate des transports : Tram T4 (5 min à pied) reliant Aulnay-sous-Bois (RER B) et Bondy (RER E), Bus 147, 234, N41 à 2 min à pied • Écoles, lycée, commerces à moins de 5 min à pied 📍Un cadre idéal pour accueillir famille et amis, dans un havre de paix alliant confort, espace et praticité, tout en restant connecté à la ville. 💰 Prix de vente : 389 000 € 📞 Contact direct particulier - Photos supplémentaires sur demandes