En vente Appartement 2 pièces 31 m²

Description

Offrez-vous un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 031 € • Rentabilité : 5,63 % • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec coin cuisine, un dégagement avec placard, une salle de bains avec WC, une chambre avec placards, un séjour lumineux et une terrasse privative. À propos de la résidence : La résidence L'Orée du Parc est une résidence de tourisme, idéalement située à Divonne-les-Bains, à proximité immédiate du Casino, des Thermes et du parcours de golf. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 14 km de l'aéroport international de Genève, à 16 km de la gare de Genève et à seulement 1 km du centre-ville lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété comprend 82 appartements. Zenitude, groupe français d'appart'hôtels, exploite 46 résidences 3 et 4 étoiles en France et en Guadeloupe, offrant des solutions d'hébergement flexibles et adaptées à une clientèle variée. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées sont issues des 5 derniers diagnostiques techniques réalisés entre novembre 2021 et février 2025 sur des biens similaires (31m²) dans la résidence L'Orée du Parc selon la méthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24501 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 310 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC