En vente Appartement 3 pièces 72 m²

Description

À Vendre – Appartement T3 Rénové et Lumineux à Annecy Hyper Centre – 72,8 m² avec Balcon et Cave Vous rêvez d'un appartement rénové à Annecy centre-ville, à deux pas du lac ? Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), idéalement situé en plein cœur du centre historique d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, du lac, des écoles et des transports. Un bien rare sur le marché, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Les atouts majeurs de cet appartement 3 pièces à Annecy centre : Emplacement exceptionnel au 1er étage d'un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur). Vie tout à pied : restaurants, marchés, boutiques, écoles, lignes de bus et gare SNCF accessibles en quelques minutes. À quelques pas des berges du lac d'Annecy, des Jardins de l'Europe et de la vieille ville. Un intérieur lumineux et chaleureux, entièrement rénové : - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle. - Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. - WC séparés, menuiseries en chêne sur mesure, rangements intégrés. - Chauffage électrique économique de dernière génération. Fonctionnalités et équipements complémentaires : - Grande cave privative en sous-sol, parfaite pour le rangement ou un atelier. - Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours. - Faibles charges de copropriété : seulement 1 586 €/an (quote-part des dépenses courantes). - Copropriété intimiste de 16 lots dont 11 principaux. Pourquoi acheter cet appartement à Annecy ? - Qualité de vie exceptionnelle entre lac, montagnes et patrimoine historique. - Idéal résidence familiale principale - Pied-à-terre idéal pour profiter d'Annecy en toutes saisons. - Investissement locatif stratégique, très recherché à l'année ou en location saisonnière. Prix de vente : 495 000 € FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 3,56 % TTC Prix hors honoraires : 478 000 € Informations réglementaires : Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur georisques.gouv.fr Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Laissez-vous séduire par le charme et la situation privilégiée de cet appartement T3 rénové à vendre à Annecy centre.