En vente Maison 6 pièces 311 m²

Description

Nichée sur la commune très prisée de Saint-Amour Bellevue, réputée pour ses paysages vallonnés et ses grands crus, cette superbe maison en pierre d'environ 310 m² déploie tout son charme sur un terrain arboré de plus de 2 000 m² avec piscine. A la croisée des chemins entre Beaujolais et Bourgogne du Sud, à proximité immédiate des entrées d'autoroutes et de la gare TGV de Mâcon-Loché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'accueil touristique. Dès l'entrée, volumes généreux et lumière naturelle donnent le ton. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine dinatoire invite aux moments partagés, accompagnée d'un salon télévision cosy, et d'un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou les besoins professionnels. A l'étage, l'ambiance se fait plus aérienne. Un second salon, sublimé par sa charpente apparente, offre une vue panoramique sur le Mont Blanc. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une suite parentale, et de deux salles de bains, alliant confort et intimité. Attenant mais indépendant, un grand studio peut accueillir des amis, de la famille ou générer un revenu locatif ponctuel ou à l'année. Le domaine abrite également deux gîtes communicants, accessibles par une entrée dédiée, offrant au total cinq chambres et de multiples possibilités pour l'accueil touristique, dans un secteur très apprécié pour sa douceur de vivre et son attractivité oenologique. Côté détente, la piscine creusée s'agrémente d'un pool house à aménager, idéal pour créer un espace bien-être avec sauna, hammam ou salle de soins. Un garage indépendant, des huisseries neuves, de nobles matériaux (pierre, bois, sols en pierre ) et une rénovation alliant authenticité régionale et touches contemporaines complètent ce bien d'exception. Idéale pour un projet alliant activité professionnelle et vie de famille épanouie, cette demeure au caractère affirmé séduira les amateurs de beaux espaces et d'authenticité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2167 euros et 2931 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jeancharles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.