En vente Appartement 3 pièces 75 m²

Description

Dans le quartier résidentiel et verdoyant du Vieux-Doulon, à proximité de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), au sein d'une résidence bien entretenue construite en 1998 et équipée d'une piscine, découvrez cet appartement en duplex de 75,33 m². Situé au 3ème et dernier étage, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Est, et une configuration aussi agréable que fonctionnelle. AU RDC : Dès l'entrée, un placard-penderie permet un rangement pratique pour la vie du quotidien. L'agencement se fait ensuite en étoile autour d'un salon-séjour de 22,88 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à un premier balcon de 4,56 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte de 11,97 m² est aménagée avec un meuble évier, des rangements bas et hauts, ainsi qu'une hotte à filtre. Cet espace offre un vrai potentiel d'optimisation : il serait tout à fait possible d'ouvrir la cuisine pour créer une grande pièce de vie de près de 35 m². Toujours sur ce niveau, un WC indépendant, une buanderie discrète , et une première chambre de 10,57 m² donnant sur son balcon privé sans vis-à-vis viennent compléter le rez-de-chaussée. AU 1ER : A l'étage, accessible par un élégant escalier en bois, un palier dessert une salle de bains et une seconde chambre spacieuse de 13,6 m² très lumineuse par sa vue dégagée et ses nombreuses huisseries. ANNEXES : En sous-sol de la résidence, vous disposerez d'un garage boxé sécurisé. La résidence propose également un accès à une piscine, un vrai plus pour profiter des beaux jours. POUR RÉSUMER : A l'image d'une petite maison, appartement en duplex, lumineux et bien agencé, avec balcons, garage et piscine. Le tout dans un quartier calme, vert, et proche de tout. Après une remise au goût du jour, il permettra d'être agréable à vivre. SES ATOUTS : - Résidence entretenue avec piscine. - Appartement en duplex avec séparation jour/nuit. - Belle luminosité, orientation Est. - Séjour avec accès direct au balcon. - Garage boxé en sous-sol. - Cuisine semi-ouverte avec potentiel d'ouverture. - Quartier calme et verdoyant. - Bon DPE D-GES B. COMMODITÉS - Transports : Arrêt de bus "Haluchère-Batignolles" à 500 m (lignes 12, 87), tram ligne 1 à 600 m. - Éducation : École primaire Maurice Macé à 800 m, Collège La Colinière à 1,2 km. - Commerces : Centre commercial Paridis à 1 km (hypermarché, boutiques, restaurants). - Marché : Dimanche matin sur la place du Vieux Doulon, - Parcs : Parc du Grand Blottereau à 1,5 km, offrant de vastes espaces de promenade. ---- Mentions légales : - Copropriété de 65 lots principaux - Charges annuelles de 1780 euros environ. - Prix HAI de 234 950 euros dont honoraires de 13200 euros TTC (5,95%) soit un prix net vendeur de 221750 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 230 kWh/m²/an ) (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots Charges annuelles : 1780 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .