En vente Maison 6 pièces 192 m²

Description

Située à Capbreton, dans un quartier recherché, cette maison d'architecte de 2008 se niche dans un environnement calme et privilégié à moins de cinq minutes à vélo de l'océan. Édifiée sur une parcelle généreuse de 3 047m², elle développe une surface habitable de 192m² comprenant quatre chambres , dont une dans un studio indépendant. Une vaste pièce à vivre regroupe séjour, salon et cuisine ouvertes. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont un accès direct à la terrasse extérieure, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'agencement intérieur met en valeur la luminosité et les volumes, avec un séjour plein sud baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. La cuisine équipée, contemporaine et fonctionnelle, s'ouvre sur un espace de vie convivial. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité. Le studio indépendant constitue un véritable atout, pouvant servir d'espace d'accueil, de télétravail ou de location saisonnière. A l'extérieur, une terrasse en bois d'environ 170 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur une piscine nichée au coeur de la verdure, entourée d'essences locales et d'arbres matures. Le vaste terrain arboré invite au repos et à la déconnexion, tout en offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou d'agrandissement. Le cadre naturel, en lisière de forêt, bénéficie d'un accès direct à la piste cyclable, idéal pour les déplacements doux jusqu'aux plages ou au centre-ville. L'ensemble constitue une propriété rare, pensée pour s'intégrer avec élégance à son environnement, à la fois proche des commodités et en retrait de l'agitation estivale. L'alliance de prestations contemporaines, du potentiel évolutif du bien et de son emplacement privilégié font de cette maison un bien singulier sur le marché immobilier haut de gamme de la côte landaise Le prix de vente honoraires agence inclus est de 1 395 000 euros dont 5% d'honoraires agence à charge acquéreur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 euros et 2170 euros. Contact : Alexandre ANDROUET au 07 82 88 74 13 RSAC de DAX 910 936 434 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre ANDROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910936434 - DAX.