En vente Appartement 4 pièces 81 m²

Description

CAP 13 IMMOBILIER vous propose en exclusivité : LE CABRIANNE - Une opportunité au coeur de BERRE L'ÉTANG ! Situé au dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, en plein centre-ville, cet appartement T4 de 81 m² séduit par sa vue dégagée sur l'étang et le clocher de l'église Saint-Césaire. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un agréable espace de vie orienté plein sud, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. La cuisine, indépendante, s'ouvre sur un balcon attenant, offrant un espace extérieur fonctionnel et agréable. Côté nuit, trois chambres confortables sont accessibles via un dégagement, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave privative située en rez-de-chaussée complète ce bien. Le stationnement est aisé à proximité immédiate de la résidence. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce logement, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien est libre de toute occupation. Ne manquez pas cette occasion rare sur le secteur ! Contactez sans attendre Hugo pour organiser une visite. - Contact : Hugo Meublat 06 33 00 52 93 - EI - Agent Commercial, immatriculé RSAC 903 826 923 - Bien soumis au régime de la copropriété - Taxe Foncière : 1378 euros/an - Mandat 2961: Honoraires Charge Vendeur - Classe énergétique D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 compris entre : 1320 et 1830 euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3580.34 euros.