En vente Appartement 4 pièces 109 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, 7 MINUTES DES PLAGES, ÉLIGIBLE PTZ ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Située sur les hauteurs d’une station balnéaire prisée de la côte des Isles, cette résidence offre un environnement à la fois serein, verdoyant et dynamique. À seulement quelques pas du centre-bourg, vous accédez à tous les commerces essentiels : boulangerie, pharmacie, fleuriste, coiffeur, supermarché, sans oublier le marché local. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à 450 mètres. En vélo, vous rejoignez la grande plage en 7 minutes et profitez des plaisirs nautiques et du port de plaisance. La proximité avec Cherbourg (40 min) et Caen (1h30) rend cette commune à la fois accessible et attractive, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Détails du logement : • Une entrée avec placard intégré • Pièce de vie de plus de 43 m² ouvrant sur une terrasse exposée Sud • Une suite parentale avec salle d’eau privative • Deux autres chambres confortables • Une salle de bains avec toilette • Un toilette indépendant • Deux places de stationnement sécurisé • Une cave privative Confort & modernité : • Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur • Volets roulants électriques • Revêtements haut de gamme : sol stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides • Ascenseur desservant tous les niveaux Sécurité & qualité de construction : • Accès sécurisé par Vigik, digicode et vidéophone • Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P • Parkings sécurisés, caves ventilées, hall décoré avec matériaux nobles Performance & engagement environnemental : • Norme RE 2020 • Label BEE • Fibre optique, local vélos sécurisé, préparation à la recharge électrique pour véhicules Appartement disponible au 1er trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 8 900 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 353 000 € plus deux places de parking et une cave 35 000 € pour un total de 388 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T4 de 169 000 € à 388 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».