En vente Maison 9 pièces 230 m²

Description

EN EXCLUSIVITE Située à 13 km à l'est de Nemours, cette bâtisse en pierres blondes offre environ 230m² de surface habitable sur un jardin arboré de près de 3000m². Un cadre de vie rare, rythmé par le charme, les volumes et l'intimité. L'architecture en L, la cour pavée à l'avant et le jardin caché à l'arrière composent un ensemble aussi harmonieux que discret. En rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un sol en tomettes anciennes et offre un dégagement idéal pour aménager un vestiaire sur tout le mur du fond. Dès l'arrivée, le ton est donné : ici, on pense confort, organisation et style. Sur la gauche, une pièce modulable selon les besoins : chambre, bureau indépendant ou espace télétravail, avec un escalier menant directement à l'étage. Sur la droite, un salon chaleureux avec cheminée insert prolonge cette ambiance accueillante. Toujours en rez-de-chaussée, un couloir mène ensuite à une salle de bain, des toilettes invités, une buanderie, une cuisine équipée à l'esprit maison de campagne, et enfin le coeur de la maison : un spectaculaire séjour cathédrale de 62 m². Poutres apparentes, 6,5 mètres sous plafond, cheminée monumentale, lumière traversante et accès direct à une terrasse de 40 m², ouverte sur le jardin arrière. Depuis le séjour, on découvre un espace bien-être confidentiel : sauna en bois, spa posé au sol, douche. Un coin intime, pensé pour ralentir, respirer, se reconnecter. L'étage, accessible aussi bien depuis la passerelle suspendue qui surplombe le séjour que depuis la pièce modulable du bas, accueille quatre chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi que des combles aménageables d'environ 35 m². Cave voûtée, ateliers, stationnements couverts, ici, tout invite à vivre pleinement, dans un cadre protégé, chargé de caractère et d'âme. A SAVOIR SUR LES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES : Les consommations affichées intègrent une ancienne chaudière fioul encore en place (réutilisable si souhaité), mais non utilisée aujourd'hui. La maison est chauffée en 100% électrique (radiateurs + plancher chauffant dans le séjour). Le DPE ne reflète donc pas la consommation réelle. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 7050 euros et 9590 euros (abonnements compris) Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.