Description
RARE A LA VENTE - VILLA DE CARACTÈRE AVEC VUE MER PANORAMIQUE - PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ- Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette villa de charme du début du XXe siècle, exposée plein sud, offre un potentiel exceptionnel après travaux de rénovation et d'extension. Un bien rare, niché dans un environnement privilégié, avec vue dominante sur la mer et la plage du Val-André. Édifiée au sommet d'un terrain piscinable en pente douce, cette propriété de type ternaire en granit et grès, avec façade enduite à la chaux, bénéficie d'une situation unique. Son architecture typique, avec porche en bois, toiture à la Mansart et ornements de faîtage, séduira les amateurs de demeures de caractère. La maison principale s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante, salon/séjour, WC . Au 1er étage : deux chambres, chacune avec point d'eau, dont une prolongée d'un balcon en bois avec vue mer. Au 2 ème étage : deux chambres, chacune avec point d'eau. Une annexe indépendante abrite deux chambres supplémentaires, également dotées de points d'eau. Un rez de jardin avec une salle de bains, buanderie, atelier et wc indépendant. Le jardin, véritable écrin suspendu à flanc de coteau, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Accessible à pied par un portillon puis un escalier discret, il dévoile progressivement la vue panoramique sur la plage du Val-André. Son exposition plein sud lui assure une luminosité constante tout au long de la journée, créant une atmosphère paisible et chaleureuse. Protégé des regards par un mur en moellons de pierre et des rambardes en grès rose typique de la région, cet espace extérieur soigneusement arboré accueille une belle variété d'essences végétales, dont plusieurs plantes exotiques qui s'épanouissent naturellement grâce au microclimat du littoral. Ce jardin paysager, mêlant charme sauvage et touches méditerranéennes, offre plusieurs zones de détente, parfaitement adaptées à la création de terrasses en belvédère ou d'espaces de vie en plein air. Un portail discret en contrebas donne accès à un garage intégré sous le jardin, offrant praticité et discrétion. Une seconde entrée, située dans la ruelle en surplomb, permet d'accéder directement aux parties hautes de la parcelle. Ce bien offre un cadre de vie unique, au calme, tout en étant à quelques pas du centre, de la plage et des commerces. Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de standing ou une maison d'hôtes de charme. Une opportunité rare de réhabiliter une demeure de caractère dans l'un des plus beaux sites de la côte d'Émeraude. Prix FAI : 1 572 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
