En vente Appartement 8 pièces 240 m²

Description

Niché au coeur du 13e arrondissement, à quelques pas du métro Tolbiac et du Parc de Choisy, ce loft d'exception de 240,89 m2 (217 ,54 m² Carrez), au sein d'une rue tranquille, est protégé de l'agitation urbaine. Tel un refuge, cet espace atypique se déploie autour d'une cour privée de 27 m², ainsi que d'une terrasse de 11 m² au 1er étage, qui nous accueillent dès l'entrée dans une bulle extérieure de calme et de lumière Le séjour, lieu de rencontre et de partage, est le centre de ce loft qui se vit comme une maison. Celui-ci est baigné de lumière grâce à la toiture verrière et aux nombreuses baies vitrées. Il offre une vue dégagée sur la cour, qui devient un prolongement naturel de cet intérieur. Les escaliers et couloirs partant de ce séjour menant aux différents espaces, chacun étant conçu pour répondre aux besoins spécifiques de ses occupants tout en préservant leur intimité. Sur ce même niveau, quatre chambres se partagent une salle de bain et une salle d'eau. Il est à préciser que cet espace bénéficie d'une deuxième entrée indépendante, laissant la possibilité l'exercice d'une profession libérale. Au premier étage, une ravissante suite parentale dispose de son propre accès à une terrasse privée, propice à la détente en toute tranquillité. Au sous-sol, une salle de jeux/télé et une salle de billard voûtée ont été aménagées pour les moments de loisirs en famille ou entre amis. Le bien se distingue également par sa piscine couverte, permettant ainsi une utilisation tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. L'emplacement est idéal, à proximité de la Place d'Italie, des écoles, des commerces et restaurants. Très bien desservi par les transports en commun (lignes 5, 6, 7 et 14), il est possible de rejoindre rapidement le centre de Paris ou l'aéroport d'Orly. L'alliance parfaite entre dynamisme, confort et intimité fait de ce bien un lieu unique où les espaces extérieurs, rares à Paris, offrent un cadre de vie exceptionnel, à la fois intime et hors du commun. Deux emplacements de parking situés dans l'immeuble voisin peuvent être vendus séparément. Métro : Tolbiac (ligne 7) Bus : 47, 62, 83, 64 CLASSE ÉNERGIE : E, CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 4090 euros et 5570 euros par an. Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARIS Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6634 euros. Kim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90797923175 - Paris.