En vente Appartement 2 pièces 66 m²

Description

Casa Sogna vous propose en exclusivité un bien rare au coeur du très prisé 5? arrondissement de Lyon, dans le cadre unique du Château de Ménival. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement T2 en duplex conjugue authenticité, confort et cadre de vie privilégié. D'une superficie habitable de 65.95 m², ce bien se distingue par son salon atypique, situé dans la tour du château, avec une belle hauteur sous plafond et une double exposition nord-est / sud-est. La lumière naturelle y est omniprésente. La configuration permet également d'envisager la création d'une mezzanine. La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'une cheminée ancienne, ajoutant charme et convivialité à la pièce. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche et toilettes complète le rez-de-chaussée. Depuis le salon et la cuisine, vous accédez directement à un espace extérieur à jouissance privative d'environ 45 m², composé d'une terrasse et d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. A l'étage, une grande chambre de plus de 22 m², lumineuse et bien agencée, dispose d'un grand placard intégré. Un véritable espace nuit confortable et apaisant. La copropriété, composée de seulement 9 lots d'habitation, est parfaitement entretenue. Aucune procédure en cours. Un bien unique, alliant cachet historique et confort moderne, à découvrir sans tarder. Charges annuelles de copropriété ALUR: 2 400 euros (incluent le chauffage, l'eau, ainsi que l'entretien de la chaudière collective et des parties communes) DPE: E/ GES: E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1190 euros et 1660 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 288 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.