En vente Appartement 4 pièces 83 m²

Description

MAISON DE VILLE, EXPOSITION OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, ÉLIGIBLE TVA 5,5 %, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*. À la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant sans renoncer à la proximité des services ? Découvrez cette spacieuse maison neuve de 4 pièces en duplex située dans le quartier résidentiel prisé à Louviers (27400). Ce bien allie modernité, confort et prestations de standing dans un environnement naturel exceptionnel. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels : • Surface habitable de plus de 82 m² plus jardins privatifs totalisant 107 m² • Séjour lumineux avec accès direct au jardin • Cuisine ouverte • Une salle d’eau avec toilette • Trois chambres à l’étage pour plus d’intimité • Une salle de bains • Une toilette séparé • Deux places de stationnement privatives directement devant la maison Prestations de standing et qualité de construction : • Label NF Habitat & conforme RT 2012 : confort thermique et acoustique optimal • Production d’eau chaude via ballon thermodynamique • Volets roulants sur toutes les baies principales • Radiateurs haute performance • Distribution électrique complète avec nombreuses prises, RJ45 et alarme incendie Une résidence éco-consciente et sécurisée : • Architecture élégante et contemporaine, façades esprit bois, enduits tons naturels • Haies végétales pour préserver l’intimité des jardins • Accès sécurisé et éclairage extérieur • Voiries et stationnements réalisés en enrobé avec système de récupération des eaux • Certification RT 2012, faibles charges et valorisation patrimoniale Un quartier stratégique et agréable à vivre : • 10 min à pied des commerces et écoles (maternelle au lycée) • 5 min en voiture du centre-ville de Louviers • 7 min des bords de Seine et 20 min de la forêt de Bord-Louviers • 1h15 de Paris / 30 min de Rouen via gare SNCF Val-de-Reuil ou A13 • Arrêt de bus intégré dans le quartier pour accès direct aux gares Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Maison disponible au 3ème trimestre 2025. *Frais de notaire offerts (estimés à 6 700 €) jusqu’au 31/05/25 , faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Maison 255 024 € plus deux places de parking 10 000 € pour un total de 265 024 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 233 000 € parking inclus Maisons T4 disponibles de 255 942 € à 274 123 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».