En vente Appartement 3 pièces 56 m²

Description

CUISINE AMÉNAGÉE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE. Découvrez ce 3 pièces d’exception au dernier étage d’une résidence neuve, une adresse prisée entre plages, cœur de ville et nature. Cet appartement de plus de 79 m² de surface privative dispose d’une belle terrasse de 12 m² ainsi que d’un stationnement privatif en sous-sol sécurisé, pour un confort absolu au quotidien. Caractéristiques du logement : • Pièce de vie lumineuse • Deux chambres • Salle de bains équipée : baignoire, meuble vasque avec miroir, applique LED, sèche-serviette et toilette • Rangements intégrés et espace bureau • Terrasse privative avec garde-corps vitré • Volets roulants Inclus : • Une place de parking privative en sous-sol sécurisé • Accès commandé par télécommande • Pré-équipement pour borne de recharge électrique conforme à la réglementation • Accès direct aux halls de la résidence La résidence – un cadre de vie exemplaire : • Architecture contemporaine et durable, matériaux nobles (bois, zinc) • Certification NF Habitat – conforme RE2020 • Halls décorés par architecte d’intérieur • Locaux vélos équipés (réparation, gonflage, point d’eau) • Espaces verts paysagers et cheminement piéton sécurisé • Sécurité renforcée : badge Vigik®, vidéophone connecté, portes blindées A2P Un environnement privilégié à Granville : • À 5 min des plages, port de plaisance, centre historique • Commerces, écoles et services accessibles à pied • Gare SNCF à 4 min : Paris en 3h05, Rennes en 1h45 • Ville labellisée Pavillon Bleu & Ville Active et Sportive Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 256 667 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 4ème trimestre 2026. *Frais de notaire (estimés à 8 900 €) et cuisine aménagée offerts jusqu’au 30/06/25, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 268 000 € plus une place de parking en sous-sol 12 000 € pour un total de 280 000 € pas de frais d’agence. Du T1 au T3 de 166 500 € à 288 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».