En vente Appartement 2 pièces 39 m²

Description

500 M DE LA MER, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Offrez-vous un cadre de vie d’exception entre mer et nature dans un appartement neuf situé à seulement 500 m des plages, au sein d’une résidence à l’architecture élégante et contemporaine, nichée dans une pinède préservée. Disposition : • Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un vaste balcon de plus de 14 m² • Une Chambre confortable • Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette • Une place de parking extérieure et une place de parking en sous-sol Prestations haut de gamme : • Carrelage en grès cérame • Meuble vasque avec miroir éclairé, sèche-serviette • Volets roulants électriques • Balcon avec dalle sur plots, prise étanche et éclairage • Excellente isolation thermique et phonique • RT 2012 pour une meilleure efficacité énergétique Résidence sécurisée et moderne : • Résidence clôturée avec accès contrôlé par vidéophone et digicode • Halls décorés par un architecte • Ascenseur, local vélos, espaces verts soignés • Parking sous-sol & extérieur pré-équipés pour borne de recharge électrique • Architecture inspirée du paysage méditerranéen, façades en parement pierre et garde-corps en verre fumé Commodités et cadre de vie privilégié : • À moins de 10 min à pied des commerces, marchés, restaurants, pharmacies • Nombreuses animations toute l’année (Festival du Polar, marchés nocturnes…) Accès rapide à Perpignan (20 min), Montpellier (1h30), Barcelone (2h20) • Activités nature : pinède, plage, port, lac marin, sentiers Natura 2000 Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou principale. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 196 625 € parkings inclus. Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 4ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits estimés à 5 400 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 187 000 € plus deux places de parking 27 500 € pour un total de 214 500 € pas de frais d’agence. 28 Lots disponibles du T2 au T3 de 185 000 € à 330 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».