En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, TERRASSE DE 59 M², ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 %, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE. Offrez-vous un art de vivre urbain et élégant avec ce magnifique appartement T4 situé au 6ème et dernier étage, à deux pas du tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville. Un intérieur spacieux et lumineux : • Grande pièce de vie avec double exposition baigné de lumière, prolongé par une immense terrasse plein ciel de 59 m² • Une suite parentale avec salle d’eau privative et placard intégré • Deux chambres confortables • Une Salle de bains équipées avec faïence, meuble vasque et sèche-serviettes • Un toilette séparé • Un cellier Prestations haut de gamme : • Sols en grès émaillé grand format • Menuiseries aluminium • Volets roulants motorisés dans les pièces principales • Vidéophone connecté (Urmet GSM), porte palière avec serrure 3 points A2P • Chauffage collectif performant et production d’eau chaude centralisée • Isolation thermique et phonique renforcée (RE 2020 – NF Habitat) Résidence d’exception & services sur place : • Architecture aux lignes contemporaines • Jardins paysagers, potagers partagés, terrain de pétanque • Espaces communs raffinés : hall décoré, ascenseur, éclairage à détection • Espaces exclusifs : salle de sport, boudoir bibliothèque, espace coworking, salle de jeux enfants • Local vélos sécurisé avec atelier de réparation Un quartier stratégique et connecté : • À pied : tram ligne 4 (Restanque) à 3 min, arrêt de bus à 1 min, commerces en rez-de-chaussée • En voiture : centre-ville en 6 min, plage en 13 min, A709 à 2 min • En transport : Gare Saint-Roch à 8 min, Aéroport Montpellier Méditerranée à 10 km Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 453 555 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 3ème trimestre 2026. *Frais de notaire offerts jusqu’au 31/05/25 estimés à 10 700 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 475 451 € plus une place de parking 19 336 € pour un total de 494 787 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 435 000 € parking inclus Du T3 au T4 de 390 346 € à 508 436 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».