En vente Maison 3 pièces 74 m²

Description

VILLA, EXPOSITION SUD, GARAGE, RÉSIDENCE AVEC PISCINE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Au cœur d’un domaine privé intimiste et arboré, découvrez une villa contemporaine 3 pièces en duplex avec jardin, située à quelques minutes du centre historique et des plages de Fréjus. Rez-de-chaussée : • Entrée avec rangement • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse • Salle d’eau avec toilette • Terrasse plus jardin privatif paysager Étage : • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Un toilette indépendant Annexes : • Garage privé fermé • Parvis extérieur Prestations de qualité de la villa : • Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur avec climatisation réversible • Isolation thermique et phonique renforcée • Baies vitrées avec volets roulants motorisés, gestion via smartphone • Carrelage en grès émaillé, faïence murale en salle de bains • Meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes électrique • Jardin entièrement clôturé, terrasse en dalles grès cérame • Garage avec porte basculante plus place de parking extérieure Le domaine – Une résidence privée d’exception : • Domaine entièrement clos et sécurisé • Contrôle d’accès par vidéophone et badge Vigik® • Portes anti-effraction avec serrure A2P • Piscine privée paysagée au sein du domaine • Architecture contemporaine et écologique, intégrée à la nature • 8 500 m² d’espaces verts et plus de 170 arbres plantés • Zone classée « Espace Boisé » • Respect de la réglementation RE 2020 – Certification NF Habitat • Biodiversité préservée (nichoirs, espèces végétales variées) • Dispositifs d'économie d'eau (mitigeurs à débit limité, WC double touche...) Localisation & commodités : • À 5 min en voiture du centre historique de Fréjus • À 4,5 km des plages • Arrêt de bus à 50 m (lignes vers gare routière, centre-ville, lycées) • À 4 min de la gare TER et à 12 min de la gare TGV de Saint-Raphaël • À 6 min de l'autoroute A8 vers Cannes, Nice, Toulon • À 4 min du centre commercial Grand Estérel • Écoles et collèges à proximité immédiate Les atouts du secteur : • Cœur de la Côte d’Azur, entre Cannes et Saint-Tropez • Ville d’Art et d’Histoire au riche patrimoine (aqueducs romains, cathédrale…) • Littoral exceptionnel : plages, criques, calanques • Activités sportives : base nature, golf, nautisme, sentiers Estérel • Dynamisme économique (11 000 entreprises, 39 000 actifs) • Climat méditerranéen, art de vivre provençal Villa disponible au 2ème trimestre 2027. Frais de notaire estimés à 8 600 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 371 000 € pas de frais d’agence. Villas T3 au T4 de 371 000 € à 474 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».