En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

5 MINUTES DES PLAGES, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de plus de 61 m² habitables avec balcon, situé au sein d’une résidence moderne et sécurisée à Saint-Laurent-du-Var. Caractéristiques du bien : • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Deux chambres confortables avec accès direct sur le balcon • Une salle de bains • Un toilette indépendant Prestations de standing : • Sols en carrelage grès cérame • Salle de bain avec meuble vasque, miroir éclairé, baignoire ou douche extra-plate, sèche-serviette • Volets roulants motorisés • Production d’eau chaude par pompe à chaleur collective • Box fermé en sous-sol avec dalle béton, cloison en parpaings, sécurisé et prêt pour borne de recharge électrique La Résidence : • Architecture contemporaine et végétalisée • Jardin intérieur paysager avec oliviers, citronniers, orangers… • Parties communes élégantes conçues par décorateur • Certification NF Habitat, RT 2012, référentiel ÉcoVallée Qualité • Ascenseurs desservant tous les étages et sous-sols • Accès sécurisé par digicode, badge Vigik® et vidéophone • Locaux à vélos en rez-de-chaussée et sous-sol • Parking sécurisé avec porte télécommandée Un emplacement de choix : • À 5 min à vélo du bord de mer, plages, restaurants et du port de plaisance • À 5 min du centre commercial Cap 3000 À 30 m de l’arrêt de bus “Square Bènes” (8 lignes) • À 1 km de la gare SNCF et du futur tramway ligne 4 (mise en service 2026) • À quelques minutes à pied des écoles, crèches, théâtre, conservatoire • À 450 m du parc naturel des Rives du Var Idéal pour : résidence principale, investissement locatif, ou pied-à-terre sur la Côte d’Azur. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 426 250 € box inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 2ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 10 200 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 428 000 € plus un box en sous-sol 37 000 € pour un total de 465 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T3 de 287 000 € à 465 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».