En vente Appartement 3 pièces 78 m²

Description

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, ÉLIGIBLE PTZ , INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Vivez l’exception dans un lieu chargé d’histoire : niché au dernier étage d’une élégante bâtisse réhabilitée du XVIIe siècle, cet appartement neuf de 3 pièces de près de 78 m² habitables, avec une terrasse plein ciel de plus de 40 m² et 2 places de parking privatives, offre un cadre de vie rare et raffiné. Caractéristiques de l'appartement : • Une Pièce de vie Lumineuse • Deux chambres confortables, dont l’une avec dressing • Une salle de bain avec toilette • Deux places de parking sécurisées • Exposition multiple, grande luminosité grâce aux velux et fenêtres de toit Prestations intérieures haut de gamme : • Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes • Stores électriques, double vitrage isolant • Prise électrique et point d’eau sur la terrasse Prestations de la résidence : • Résidence intimiste de 8 logements seulement • Architecture respectueuse du patrimoine, matériaux nobles • Certification NF Habitat : confort thermique, acoustique et sécurité • Vidéophone, digicode, badge Vigik, porte palière sécurité 3 points • Local vélos sécurisé • Espaces communs soignés : halls et paliers décorés, éclairage à détection de présence • Espaces verts paysagés et ambiance paisible Un cadre de vie privilégié : Située à 30 km de Paris, dans un environnement calme et verdoyant, la résidence "Le Clos du Buisson" est implantée dans le quartier prisé des Gâtines, au sud de la ville : • Arrêt de bus "Pablo Picasso" (ligne 5110) • Écoles maternelle, élémentaire et crèche • Pharmacie et commodités • Gare de Plaisir-Grignon à 12 min • Centre-ville & centre commercial "Mon Grand Plaisir" à 7 min • Château de Plaisir, théâtre, piscine et stade à moins de 10 min • Accès rapide aux grands axes : N12, A86, Paris à 25 min Les + du bien : • Dernier étage • Très grande terrasse plein ciel • Deux places de stationnement incluses • Résidence de prestige à taille humaine • Quartier verdoyant et recherché Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 390 500 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 4ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 11 100 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 406 000 € plus deux places de parking 20 000 € pour un total de 426 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T3 de 266 000 € à 429 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».