En vente Maison 3 pièces 69 m²

Description

MAISON, EXPOSITION SUD, ÉLIGIBLE PTZ, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Prestations de la maison • Pièce de vie lumineuse plein Sud, ouvert sur un espace extérieur privatif • Deux chambres spacieuses • Une Salle d’eau équipée (douche à l’italienne, vasque, miroir, sèche-serviette) avec toilette • Une salle de bain • Un toilette séparé • Volets roulants • Chauffage performant par pompe à chaleur AIR/AIR au RDC + panneaux rayonnants à l’étage • Isolation acoustique et thermique renforcée (NF Habitat HQE – RE2020 seuil 2025) Prestations de la résidence : • Programme bas carbone • Certification NF Habitat HQE & RE2020 seuil 2025 • Accès sécurisé par système Vigik et vidéophone • Espaces verts paysagers, avec clôtures et éclairage extérieur Atouts du secteur : • Située à Saint-Paul-lès-Dax, à 3 km de Dax • Cadre verdoyant entre lac de Christus, forêts et océan à proximité • Commerces, supermarché, restaurants : 3 à 5 min • Écoles, crèche, collège et lycée : 2 à 10 min • Gare SNCF de Dax (TGV Bordeaux-Hendaye) : 8 min • Accès autoroute A63 : 10 min • Plage à 35 min – Aéroport à 20 min Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 215 417 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Maison disponible au 1er trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 6 200 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Maison 225 000 € plus une double place de parking 10 000 € pour un total de 235 000 € pas de frais d’agence. Maisons T3 disponibles à 235 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».