En vente Appartement 4 pièces 110 m²

Description

"Spécial investisseurs, 3 lots à potentiel dans un immeuble rue Valfenière Lyon 01 Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables Dans le 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, cet ensemble de trois appartements totalisant 110 m² profite d’un emplacement central, au coeur d’un quartier vivant, commerçant et chargé d’histoire Une belle opportunité à saisir pour un projet d’investissement locatif ou de constitution de patrimoine Composition des lots : Appartement 1 – 42 m² (1er étage) : récemment rénové, ce logement est actuellement loué (bail en cours jusqu’à décembre 2026) Il comprend une chambre avec dressing, une salle d’eau moderne, des WC séparés, et une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée Appartement 2 – 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants Des rafraîchissements sont à prévoir Appartement 3 – 27 m² (2ᵉ étage) : vendu loué (bail jusqu’en janvier 2026) Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette équipée d’un bar, d’une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées Des travaux permettront d’en révéler tout le potentiel Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu’île lyonnaise Les + du bien Un emplacement recherché en Presqu’île Fort potentiel Une opportunité d’investissement unique Informations complémentaires : DPE : D (250 kWhEP/m²an) – GES : B (8 kg CO₂/m²an) Taxe foncière totale : environ 1 500 euros / an Charges : entre 170 euros et 250 euros / trimestre selon le lot Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 650 euros et 950 euros selon l’appartement (référence 2021–2023) Prix de vente : 632 700 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"