En vente Maison 7 pièces 213 m²

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : MAISON D'ARCHITECTE 213 m² VIE DE PLAIN-PIED, PISCINE & ACCESSIBILITE PMR TOTALE, coeur de bourg d'YFFINIAC.

Et si vous franchissiez une porte pour entrer dans un monde à part. Sa conception minimaliste côté rue protège l'intimité du lieu. C'est une fois à l'intérieur que la magie opère, tout est là pour vivre à l'abris des regards, sans contrainte. Découvrez une maison singulière, pensée pour conjuguer architecture de caractère, confort et sérénité au quotidien tout en restant à proximité immédiate des commodités. Chaque espace y a été pensé pour le confort, la mobilité, sans faire de compromis sur l'esthétique.

Construite en 2009 et implantée sur une parcelle de plus de 1240 m², cette maison de 213 m² a été pensée comme un véritable cocon, un lieu à part comprenant : Une verrière centrale à usage d'entrée, accueillante et lumineuse offrant des rangements divers. Cet espace, axe central de la distribution dessert d'un côté les espaces de vie principaux, un grand séjour salon traversant, ouvert pleinement sur la terrasse périphérique, la piscine et le jardin et un espace cuisine indépendant profitant d'une baie à galandage sur cette même terrasse. De l'autre côté de la verrière sont desservis un petit salon tv, 3 chambres avec rangements dont une suite parentale disposant d'un bureau attenant et d'une salle d'eau avec wc, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing, un wc avec lave-mains et urinoir, une buanderie / espace technique et de nombreux espaces de rangements intégrés. Coté espaces annexes elle vous offre un double auvent, fermé côté rue et ouvert sur une cours annexe, et un espace couvert et clos pouvant faire l'usage d'un atelier et / ou d'un espace de stockage. Enfin côté extérieur la propriété entièrement close, profite d'une piscine accessible, d'une vaste terrasse et des espaces paysagers sobres, à l'image de ce bien.

Cette maison offre des prestations techniques de grande qualité : chauffage au sol par aérothermie, poêle à bois, menuiseries aluminium. L'énergie est maîtrisée, avec une consommation primaire de 137 kWh / m² / an (énergie finale 78 kWh / m² / an) et un GES à seulement 4 kg CO2 / m² / an. Estimation des dépenses annuelles : entre 1 950 euros et 2 690 euros.

Prix de vente TTC : 656 400 ¤ / Honoraires agence TTC : 16 ? 400 ¤ / Prix hors honoraires d'agence : 640 ? 000 ¤ / Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception à Yffiniac.
Katel Gouessant Agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro : 499 326 684
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 2.50 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 640 000 ¤. (gedeon_55045_31374778)