En vente Appartement 4 pièces 93 m²

Description

DUPLEX 4 pièces de 93 m² Carrez/ 118,39 m² au sol - SECTEUR CALME - LUMINEUX - TERRASSE 24 m², BOX ET PARKING -PROXIMITÉS TOUTES COMMODITÉS Le Réseau HB vous présente en exclusivité, au coeur d'un quartier paisible et bien desservi de Stains, ce spacieux duplex traversant idéalement situé dans une résidence bien entretenue datant de 2006, et vous offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Avec 93 m² habitables (loi Carrez) et 118,39 m² de surface totale au sol, ce bien offre des volumes confortables et une vraie sensation d'espace, alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Dès l'entrée , vous serez séduit par l'espace de vie généreux baigné de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et dégagée (5,32 m²), un vaste séjour double de 33,09 m² chaleureux et convivial, et qui constitue le véritable coeur du logement. Le séjour peut aisément être aménagé en salon et salle à manger distincts, valorisant cet espace comme deux pièces à part entière. Il s'ouvre sur une magnifique terrasse de 21,18 m², un prolongement naturel de votre espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, pour les repas en plein air, les moment de détente ou les jeux d'enfants. A votre droite se trouve une cuisine indépendante (7,91 m²) bien pensée, entièrement aménagée et équipée. Spacieuse et fonctionnelle, elle constitue un véritable espace de vie où vous pourrez préparer de savoureux repas, partager des moments conviviaux et laisser libre cours à votre créativité culinaire. Juste en face, un WC (1.23 m²) indépendant vient parfaire ce niveau, vrai plus au quotidien, et qui offre un confort pour les invités, une fonctionnalité pratique pour les familles et une meilleure gestion des espaces. La visite se poursuit à l'étage, où l'espace nuit vous offre calme et intimité. Il se compose de trois belles chambres ( 9,85 m² /9,94 m² / 11,67 m²), dont une avec placards intégrés. Chacune d'elles constitue un véritable cocon idéal pour une famille, accueillir des invités ou aménager un espace bureau. Leur configuration permet une décoration personnalisée, propice à un cadre de vie confortable et harmonieux Vous bénéficiez également d'une salle de bains (2,66 m²), d'une salle d'eau supplémentaire (3,83 m²) ainsi que d'un second WC indépendant (1,72 m²). Ces équipements assurent un confort optimal appréciable au quotidien et répondent parfaitement aisément aux besoins d'une famille. Côté prestations, tout a été pensé pour votre bien-être, avec des équipements de qualité : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique par radiateurs, ballon d'eau chaude récent. Le bien est également complété par un box fermé en sous-sol sécurisé et une place de stationnement extérieure privative. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 350 euros / trimestre Taxe foncière : 2 200 euros / an DPE réalisé le 05/06/2025: C Copropriété de 284 lots (dont 97 lots d'habitation) Aucune procédure en cours Résidence calme et sécurisée Localisation et commodités: Nichée dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas du centre-ville de Stains, cette adresse offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles, collèges et structures petite enfance. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied, dans une ambiance de voisinage calme et bienveillante. Enfin, les déplacements sont facilités par un maillage efficace de transports : ? Bus : Arrêts à proximité (lignes 150, 153, 250) ? RER D : Gare Pierrefitte?Stains à 10 min en voiture ou en bus (Paris Gare du Nord en 10 min) ? Tram T11 : Station Pierrefitte?Stains à 8 min, liaison rapide avec RER B et C ? Accès routiers : A1, A86 et N1 à quelques minutes, idéal pour rejoindre Paris, les pôles d'activité ou l'aéroport de Roissy en toute simplicité Ce duplex répond parfaitement aux attentes d'une famille, d'un couple avec enfants ou de tout acquéreur en quête d'un bien spacieux, confortable et sans travaux, avec un bel espace extérieur. Un cadre de vie fonctionnel et serein, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement pérenne. Coup de coeur garanti. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce T2 clé en main. RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr] Copropriété de 184 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.64 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .