En vente Bien 247 m²

Description

L'opportunité Business à Sainte-Clotilde
Saisissez ce vaste plateau de bureaux de 247,50 m², idéalement configuré pour une activité de services ou un investissement locatif performant.
Situé au 1er étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, ce bien offre un rapport surface / prix très compétitif sur le secteur.

Points Forts & Accessibilité
- Emplacement stratégique : À 9 min du Boulevard Sud (voiture) et à 2 min à pied d'un arrêt de bus.
- Espace prêt à l'emploi : 10 bureaux fermés + un vaste espace accueil / showroom.
- Climatisation dans toutes les pièces
- Un espace sanitaire équipé de deux lavabos et deux WC.
- Stationnement : 4 places privatives sécurisées en sous-sol.
Analyse de Rentabilité (Estimation)
Loyer cible : 17 EUR / m2
Rentabilité brute estimée : 7,6%
Potentiel : Idéal pour l'aménagement de plusieurs bureaux

Cibles Idéales
Ce plateau est parfaitement adapté pour :
- Agences de services : Marketing, Web, Bureaux d'études, Sièges administratifs.
- Logistique & Sécurité : Agences de nettoyage ou de gardiennage (besoin de bureaux et de stockage archives).
- Investisseurs : Pour une stratégie de rendement locatif pure.
Infos Financière
- Prix FAI : 618 000 EUR (Honoraires 3% inclus)
- Prix net vendeur : 600000 EUR
- Taxe Foncière : 5 067 EUR

Disponibilité : Libre de toutes occupation
Contactez-nous pour évaluer votre rentabilité réelle en fonction de votre stratégie et de votre capacité financière. Nous tenons à votre disposition les éléments financiers pour simuler votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 600 000 ¤. (gedeon_87083_31398426)