En vente Maison 5 pièces 152 m²

Description

À vendre EN EXCLUSIVITE : Maison de plain-pied à La Ribeyre, Cournon-d'AuvergneDécouvrez cette maison lumineuse située dans le quartier paisible de La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne à 15 minutes du centre ville de Clermont Fd. D'une superficie d'environ 152 m² sur une pracelle de 536 m², cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation.Caractéristiques principales :Surface habitable : environ 99 m² de plain- pied + 53 m² les combles aménagés d'environTravaux à prévoir : opportunité de personnaliser selon vos goûtsFenêtres et porte d'entrée : la majorité en double vitrage récent, volets du salon électriqueCuisine : possibilité d'ouverture sur un grand séjour de 25 m²Parcelle : terrain de 536 m² orienté EST / SUDGrenier aménagé : espace d'environ 50 m² non chaufféGarage : porte neuveChambres : 4 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'une supplémentaire au grenierSalle de bainwc séparéCHAUDIERE GAZEnvironnement : Située dans un secteur calme, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.Bus : Les arrêts les plus proches incluent 'Cournon-D'Auvergne Pyrénées' (3 min à pied), 'Cournon-D'Auvergne Foirail' (4 min à pied)Train : La gare 'Le Cendre-Orcet' est accessible en 7 minutes de marche, offrant des liaisons vers Clermont-Ferrand et d'autres destinationsÉcoles : Le Collège La Ribeyre se trouve à quelques minutes à pied, idéal pour les familles avec adolescentsCommerces : Divers commerces de proximité sont accessibles à pied, facilitant votre quotidienNe laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un quartier recherché.Surface : 152 m²Prix du bien : 199 500 EUR Honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 190 000 EUR à la charge de l'acquéreur.Honoraires de 9 500 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 avril 2025Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 400 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 6 030EUR Un audit énergétique a été réalisé et peut être consulté sur demande.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Maison à vendre Cournon-d'Auvergne, maison de plain-pied, immobilier Cournon-d'Auvergne, martres de veyre, maison proche transports Cournon, maison proche écoles Cournon, secteur sud, perignat sur allier, le cendre1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 190 000 ¤. (gedeon_91039_31158866)