En vente Appartement 3 pièces 69 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. À moins de 2 km du centre historique de Dijon, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, entre nature, canal, patrimoine et modernité. Proximité immédiate des transports (tramway T2 arrêt « Jean Jaurès » à 4 min à pied), écoles, commerces, restaurants, Cité de la gastronomie, port de plaisance, et parcs. Descriptif du bien : • Une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée • Deux chambres, dont l’une avec accès direct sur le balcon • Un toilette séparé • Une salle de bain équipée • Un grand balcon orienté plein Sud Prestations haut de gamme du logement : • Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé dans les pièces de vie et humides • Salle de bain équipée avec meuble vasque, miroir, applique et sèche-serviette • Menuiseries bois/aluminium • Volets roulants motorisés • Réseau RJ45, prises multimédia dans séjour et chambres Prestations et équipements de la résidence : • Certification NF Habitat HQE : confort thermique, isolation acoustique, qualité de l’air, fonctionnalité et sécurité supérieurs aux normes • Architecture contemporaine, façades aux tons dorés et gris, espaces végétalisés • Ascenseur sécurisé, halls décorés avec soin • Locaux vélos, espaces verts, cheminement paysager au cœur de l'îlot • Système Vigik®, digicode et vidéophone pour l’accès • Parking sécurisé en sous-sol avec éclairage à détection • Pré-équipement pour recharge véhicules électriques Sécurité renforcée : • Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P et micro-viseur • Accès résidence contrôlé (Vigik, digicode, vidéophone) • Conception anti-bruit (dalles acoustiques, cloisons renforcées) Qualité environnementale & confort durable : • Conforme RE 2020, chauffage urbain économe • Matériaux écologiques, enveloppe performante • Faibles charges grâce à l’optimisation énergétique • Conception bioclimatique, espaces lumineux Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : • Frais de notaire OFFERTS • Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* • Intérêts intercalaires OFFERTS • Frais de courtage OFFERTS* • Dépôt de garantie plafonné à 500 € *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées. Appartement disponible au 4ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits estimés à 6 200 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 204 000€ plus un box 17 000 € pour un total de 221 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T5 de 172 000 € à 471 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».