En vente Maison 4 pièces 177 m²

Description

50 000 € DE REMISE*, PRESTATIONS HAUT DE GAMME, VILLA, EXPOSITION OUEST ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Au pied de Notre-Dame-de-la-Garde, dans le très recherché quartier Vauban, la résidence incarne l’élégance marseillaise dans un esprit contemporain. Proche de la Place Castellane, du Vieux-Port et de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants, transports), ce quartier dynamique allie authenticité et modernité. Pensée comme un îlot de sérénité, cette résidence s’inscrit dans la tradition architecturale locale avec des matériaux nobles, des teintes claires et une végétalisation soignée en cœur d’îlot. Sécurité, accessibilité, confort thermique et acoustique sont au cœur du projet. Une résidence sécurisée & haut de gamme : • Résidence fermée avec contrôle d’accès par badge Vigik et visiophone intratone • Accès parking en sous-sol sécurisé avec box privatif • Ascenseur desservant tous les niveaux • Normes RT 2012 et Nouvelle Réglementation Acoustique • Pompe à chaleur individuelle triple service (chauffage, rafraîchissement, eau chaude) • Pré-équipement domotique pour le chauffage et les volets roulants Composition : • Jardin privatif • Trois terrasses • Jardin d’hiver • Grande pièce de vie lumineuse de près de 40 m² • Salle de bains avec toilette • Deux salle d’eau avec toilette • Trois chambres confortables, possédant chacune leur terrasse privative • Bureau • Espace de jeux • Buanderie Des prestations intérieures de qualité : • Carrelage grand format dans toutes les pièces • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques, toilette suspendus, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse • Placards aménagés, jardin équipé d’un robinet de puisage Un emplacement d’exception : • Commerces, supermarchés, restaurants à moins de 5 min à pied • Écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 500 m • Accès rapide au tram (T3), métro (M1), lignes de bus (49-60-41) • Proche Hôpital de la Timone et Facultés de Médecine/Pharmacie Villa disponible au 3ème trimestre 2025. *50 000 € de remise jusqu’au 30/06/25, Frais de notaire réduits estimés à 19 400 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Villa 965 000 € plus un box 30 000 € pour un total de 995 000 € pas de frais d’agence. Prix avec remise : 945 000 € parking inclus. Villas T4 de 995 000 € à 1 240 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».