Description
Situation:
Cette maison dauphinoise rénovée RC+1 avec agrandissement RC.au total: 253 m2.terrain de1314m2. partie de 525 m2.piscinable/constructible.cet ensemble se situe en centre ville.endroit calme,le long d'une petite route non passagére.
A proximité,à 600m,une GSA,l'école maternelle jusqu'au cours moyen,restaurants,un débit de boisson,une boutique d'electroménager,une maison de santé.à 15 min de LTDP,gare SNCF.à 10 min de Morestel.
La Maison: au RC: grand hall d'entrée,deux salons,trois chambres de plus de 20m2 équipées de salle d'eau+wc.une immense sam/cuisine de 70m2 !!
A l'etage: hall désservant,une troisiéme chambre de plus de 20m2 avec salle d'eau (douche,lavabo,wc).une seconde chambre de 12m2,et deux piéces annexes de 10m2 environ.
Au total RC+ETAGE: 4 WC + 4 douches.
Asainissement: tout à l'égout. chauffage chaudiere fuel+poele à granulés.prod eau chaude:ballon thermo dynamique.
Perspectives: combles aménageables,aussi bien sur l'ancienne construction que sur la nouvelle construction.absence de cave.
Dependances dans maison,chaufferie,cellier,et atelier: 35m2.cuisine d'été exterieure équipée de 44m2 sur dalles gravillonnées+12m2 de cabanon.
Terrain: jardin arboré, fleuri, avec grand noyer. environnement: calme,endroit privilégié en centre ville.
AVIS de L'AGENT:
Jusqu'au jour d'aujourd'hui,et depuis 10 ans,les propriétaires ont exploité ce bien en tant que maison d'accueil de jour pour personnes agées.(pourquoi pas pour mineurs également).deux familles peuvent aisément habiter cette batisse en toute quietude.
On pourrait tout aussi bien l'exploiter pour créer un restaurant/grill. les solutions d'exploitation/rentabilité sont multiples.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complementaire.
Votre agent commercial: Gilles Mercier de l'agence LOVEIMMO de la batie montgascon.Agent Commercial en EI,inscrit au RSAC de vienne sous le numéro 533 273 801.
Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
