En vente Maison 10 pièces 400 m²

Description

Situation géographique privilégiéeSituée dans le charmant village d'Avèze, à seulement quelques pas du château et à 10 minutes de la station thermale de La Bourboule, cette propriété se trouve au coeur d'un environnement naturel préservé. Nichée dans le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, elle offre un accès rapide aux stations de ski du Sancy et à de nombreux sentiers de randonnée du Massif Central, faisant de ce bien un point de chute idéal pour les amoureux de nature et de montagne.Une propriété atypique et pleine de charme Environ 347 m² habitables activités de Gîte ou location touristiqueImplantée sur une vaste parcelle de 3964 m², cette propriété d'exception se compose de trois bâtiments attenants, chacun avec son propre accès, garantissant confort, intimité et polyvalence. L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.1. GITE DE 11 COUCHAGESRez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur salle à manger et salon chaleureux, salle d'eau, buanderie1er étage : Trois chambres, salle d'eau WC2e étage : Une grande chambre dortoir avec 4 couchagesTerrasse extérieure2. Grange aménagée (env. 100 m² de pièce de vie)Grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon (100 m² environ)Demi-étage : Trois chambres, salle d'eau, WC séparé : 6 couchages3. Troisième maison indépendanteEntrée privative avec cuisine ouverte, salon / salle à manger, terrasseUne chambre pour 2 personnes (plus enfants possible) avec salle d'eau et WC privatifsUne seconde chambre de 20 m² en dortoir (4 couchages) avec sa salle d'eau et WCChaque bâtiment est connecté aux autres mais conserve une autonomie d'accès et d'usage, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou d'hébergement touristique.Prestations extérieuresPool house avec piscine et espace détente (transats inclus)Garage indépendant, parfait pour motos ou matériel de loisirNombreux stationnements extérieursLes atouts du secteurÀ seulement 10 min de La Bourboule et 20 min du Mont-DoreProximité des stations de ski, thermes, chemins de randonnée et lacsCadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnièreCommune dynamique et bien desservie, au coeur d'un patrimoine naturel remarquableUn bien rare sur le marché, à découvrir sans tarderCe domaine à l'allure authentique et au confort moderne est une opportunité unique pour qui cherche un projet de vie au vert, ou un investissement touristique rentable.Dossier complet et photos sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement.DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE : D / C réalisés le 10 / 06 / 2025 (nouvelle version)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 5 445 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.PRIX DE VENTE : 441 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 21 000 EUR soit 5% en exclusivité.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été ...Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 420 000 ¤. (gedeon_91039_31420828)