En vente Maison 6 pièces 375 m²

Description

Coldwell Banker Immoba Realty est fier de vous présenter en exclusivité, cette somptueuse maison d'architecte construite en 2015 selon les exigences de la norme RT2012. Un véritable chef-d'œuvre de design et de confort. Caractéristiques de la propriété : * Superficie habitable : 259 m² * Garage double de 23 m², espace de stationnement sécurisé. * Sous-sol aménagé de 73 m² accessible par une rampe d'accès permettant de stocker des véhicules, motos, vélos..., avec cave à vin de 8 m² pour les connaisseurs. * Jardin paysagé de 100 m², offrant une parfaite intimité et une terrasse en bois exotique, idéale pour vos moments de détente. * Piscine chauffée au sel, avec volet roulant intégré, pour une touche de luxe dans votre propre jardin. * Loggia sur chambres de 10 m². Intérieur raffiné et moderne : La pièce de vie majestueuse, baignée de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud, est équipée d'une cheminée à gaz et d'un mobilier intégré, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les parquets en chêne massif, les matériaux nobles et les finitions impeccables apportent une élégance intemporelle à chaque espace. La cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils de dernière génération, est complétée par une arrière-cuisine parfaitement aménagée, offrant ainsi à la fois fonctionnalité et raffinement. La maison dispose de 4 chambres luxueuses dont 2 suites parentales avec salles de bains privatives, alliant confort et intimité. Avec un total de 3 salles de bains et 3 toilettes, elle garantit un confort optimal et une organisation parfaite de la vie quotidienne. Un dressing sur mesure, disposant d' un espace généreux, vient compléter ce cadre de vie d'exception, offrant ainsi amplement de place pour votre garde-robe. Technologies et confort d'exception : * Système de domotique dernier cri, pour un contrôle intelligent et système de sécurité. * Aspiration centralisée, pour une facilité d'entretien. * Au rez-de-chaussée, chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau et au 1er étage, chauffage au sol électrique et climatisation réversible gainable pour une gestion optimale de la température dans toutes les pièces. Situation idéale : Située dans le secteur très recherché des Chartrons, cette propriété bénéficie d’une situation géographique idéale : à deux pas des commerces, des écoles réputées et à seulement 10 minutes à pied des quais. L’accès aux transports en commun (tram et bus) est rapide, vous offrant une mobilité parfaite tout en profitant d’un cadre calme et résidentiel. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv Détails énergétiques : DPE A (36,6 kWh/m²/an) / GES A (2 kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : 596 €. Prix de vente : 1 734 000 € (honoraires d'agence inclus) Honoraires de 5 % soit 82 571,43 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 651 428,57 € Pour découvrir cette propriété d’exception ou organiser une visite privée, contactez Jean-François ZORZ, votre expert en immobilier de luxe.