En vente Maison 5 pièces 96 m²

Description

L'agence POZZO IMMOBILIER de Saint-Lô est ravie de vous présenter cette maison de plain-pied en exclusivité. Située sur la commune du Mesnil Rouxelin à 4 kms de Saint-Lô . Entrez et découvrez une pièce de vie ouverte de plus de 48 m² avec cuisine aménagée et équipée, séjour avec insert , et salon. Une pompe à chaleur de la marque Dietrich avec un ballon pour la production d'eau chaude a été posée en 2021. Un couloir distribue deux chambres avec de nombreux rangements , un bureau, une salle d'eau et un WC. Au-dessus une chambre spacieuse à été aménagée sous les combles. Attenant à la maison : un garage pour un véhicule dont la porte est électrique , une borne électrique pour recharger une voiture a été installée depuis peu. A l'arrière de celui ci une porte de service permet un accès direct dans le jardin. Côté extérieur la surface du terrain est de 805 m2 , côté Sud vous découvrirez une piscine hors-sol et un terrain de pétanque , et un barbecue. Le terrain est clos et arboré , un portail électrique confère tout le confort nécessaire à cette maison. De plus un garage indépendant d'une surface de 32 m2 augmente la capacité de stockage de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr' Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Consommation énergie primaire : C154 kWh/m²/an Dont émissions de gaz à effet de serre : A4 kg CO2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Contactez l'agence de Saint-Lô pour une visite au 02 33 055 055 ou 07 85 72 45 05