En vente Appartement 4 pièces 104 m²

Description

Situé à Vitry-sur-Seine, dans le quartier Gare/Jean-Jaurès, à proximité immédiate de la place du marché, ce loft de 104,5 m² est issu d'une réhabilitation réalisée au début des années 2000. Caché derrière une cour discrète, il dévoile un univers atypique et lumineux, à l'abri de l'agitation urbaine. L'accès se fait en traversant une copropriété de 3 lots d'habitation au charme brut et populaire, laissant place à une véritable cathédrale de lumière où la charpente métallique apparente et la verrière monumentale composent un décor saisissant. Ici, le métal structure chaque volume, créant un jeu de lignes graphiques et aériennes qui confère au lieu un cachet unique. Un escalier en acier mène à la pièce de vie principale en double hauteur, baignée de luminosité naturelle grâce au puits de lumière et aux baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse privative de 47 m². La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et fonctionnel. Sur ce même niveau, un couloir dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent cette partie nuit. Deux mezzanines suspendues, accessibles par des escaliers métalliques, viennent enrichir l'ensemble. La première, nichée sous l'impressionnante verrière, est idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace créatif, tandis que la seconde offre un espace supplémentaire modulable. Ces plateformes suspendues, portées par la structure métallique, renforcent l'esthétique industrielle brute et aérienne du lieu. Idéalement situé, ce loft bénéficie d'un accès rapide au futur métro 15 et au Tramway T9, reliant Paris en quelques minutes, ainsi qu'au RER C et aux nombreuses lignes de bus. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des restaurants en fait un lieu de vie aussi pratique qu'agréable. Deux places de parking sécurisées dans une copropriété voisine complètent ce bien atypique et résolument industriel. RER C Vitry-sur-Seine : 10 minutes à pied Commerces et écoles : A deux pas ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1760 et 2420 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété. Contact : Lohengrin - 07 67 84 20 57 - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2016 euros. Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.