En vente Maison 4 pièces 72 m²

Description

Maison avec jardin + terrain constructible -- Proche gare d'Arras et Saint-Laurent-Blangy --

**Division cadastrale déjà réalisée, mais vente en un seul lot uniquement (maison + terrain). Aucune vente séparée ne sera proposée.**

LE PRIX DE VENTE CORRESPOND DONC A LA MAISON et jardin de 250m2 + LE TERRAIN de 770m2 : NE PAS SE FIER DU PRIX AU M2


Située à Arras, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de la commune de Saint-Laurent-Blangy, cette opportunité rare se compose d'un ensemble immobilier comprenant une maison individuelle avec jardin ainsi qu'un terrain attenant constructible de 770 m2.

La maison est en retrait de rue, dans une ambiance calme, avec une exposition sud-est idéale pour profiter pleinement du jardin.

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**La maison (environ 75 m2 habitables) :**

* Séjour lumineux de 24,08 m2 avec possibilité d'ouverture sur la cuisine
* Cuisine indépendante de 9,26 m2, aménagée avec une cuisine Cuisinella récente
* WC indépendant neuf avec lave-mains, attenant à un cellier
* Sous-sol complet pour le rangement ou les besoins techniques
* Garage de 20 m2
* Radiateurs en fonte et VMC motorisée

**À l'étage :**

* Trois chambres avec parquet au sol
* Salle d'eau avec WC
* Couloir spacieux et lumineux

**Caractéristiques techniques :**

* Chaudière à condensation au gaz de ville
* Sous-sol isolé
* Menuiseries double vitrage
* Toiture en tuiles terre cuite en bon état

Jardin clos et arboré de plus de 200 m2

Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif, avec une estimation de loyer autour de 830 EUR/mois
DPE : E / GES : E

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**Le terrain attenant (770 m2 constructibles)**

Terrain constructible classé en zone UAa+ / R3
- Emplacement de qualité dans une rue calme

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**Pour visiter ou en savoir plus, contactez :**
Constance LABAERE O6 82 63 14 39
AGENCE DOHM IMMOBILIER FRANCE

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**Prix de vente exprimé FAI (frais d'agence inclus)**
Informations sur les risques : [www.georisques.gouv.fr]
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Cette annonce vous est proposée par Di Mora David - - NoRSAC: 802806430, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de ARAS Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr