En vente Appartement 4 pièces 65 m²

Description

Grazioso appartamento di 65,19 m² Loi Carrez, situato al 1° piano di un antico edificio del 1900, tranquillo, alberato e fiorito. Questa proprietà si distingue per la sua autenticità architettonica (parquet in legno massello, modanature, camini in marmo, mensole d'epoca, piastrelle con cabochon) e per i suoi soffitti alti. La proprietà ha due ingressi indipendenti, che permettono di dividerla in due appartamenti T2 distinti (investimento locativo, coabitazione o uso misto). Ripartizione delle superfici (secondo la legge Carrez): Ingresso: 1,60 m² Cucina: 6,01 m² Soggiorno: 12,15 m² Sala da pranzo: 12,59 m² Camera da letto 1: 11,12 m² Camera da letto 2: 11,15 m² Bagno: 3,20 m² Toilette: 0,75 m² Disimpegno: 5,20 m² Armadio: 1,42 m² Totale Carrez: 65,19 m² Esposizione: sud-ovest, su cortile interno molto silenzioso e luminoso Riscaldamento: gas individuale (caldaia tra il 2001 e il 2015) Doppio camino nel soggiorno Lavori votati e pagati: scale rinnovate, restauro della facciata su strada (2019), rifacimento della copertura (2016) DPE: Classe E Consumo: 282 kWhEP/m²/anno Emissioni di gas serra: 61 kgCO₂/m²/anno Costo stimato: tra 1.660 € e 2.290 € all'anno Ventilazione naturale - finestre in legno con vetro singolo Elettricità e gas: conformi senza anomalie Presenza di piombo (CREP) nelle pitture antiche Posizione e vita di quartiere: Situato in posizione ideale tra Tolbiac, Maison-Blanche e Olympiades, in un quartiere dinamico, vivace, commerciale e cosmopolita: Mercati alimentari, ristoranti, negozi di alimentari, negozi di alimentari biologici e asiatici Nelle immediate vicinanze di: Liceo Claude Monet Università Paris Cité e Sorbonne Nouvelle CHU Pitié-Salpêtrière, Parc de Choisy, Butte-aux-Cailles Trasporti nelle immediate vicinanze: Metropolitana: Tolbiac - linea 7 (270 m) Olympiades - linea 14 (490 m) Place d'Italie - linee 5, 6, 7 (710 m) Bus Choisy - Tolbiac: linee 62, 64 (100 m) Italie - Tolbiac: 47, N15, N22 (250 m) Lycée Claude Monet: 83 (260 m) Accesso rapido a Biblioteca François Mitterrand Stazione di Lyon Parigi Centro / Rive Gauche Posizione strategica con forte potenziale di affitto per giovani coppie con figli , studenti in coabitazione Assoluta tranquillità, fascino antico Edificio ben tenuto Possibile divisione in 2 lotti Cantina inclusa Nessun lavoro importante da prevedere nella comproprietà Ideale per investitori (suddivisione o affitto arredato/liberi professionisti) Residenza principale di charme Fondo immobiliare 1000 Spese mensili 233