Description
A vendre à Salernes, à proximité immédiate de Draguignan Un ensemble immobilier rare situé en zone artisanale, composé de deux bâtiments à fort potentiel, sur un terrain total de 7 181 m² (1 814 m² + 5 367 m²), offrant des possibilités multiples d'aménagements professionnels et résidentiels. Le premier bâtiment, d'environ 400 m² répartis sur deux niveaux, est à rénover et permet une transformation en locaux commerciaux, tertiaires ou artisanaux. Son vaste volume, sa structure sur deux étages (200 m² par niveau), ainsi que sa situation en zone d'activité en font un support idéal pour un projet professionnel ambitieux. Le tout est complété par un large espace de stationnement, facile d'accès et parfaitement visible depuis l'entrée de ville. Le second bâtiment, d'environ 184 m² également à rénover, se situe sur un terrain constructible classé Uer, offrant une constructibilité de 60 % au sol. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, idéal pour des activités telles que la restauration, les services ou les professions libérales. Il comprend également une piscine en céramique fonctionnelle, adossée au bâtiment, apportant une valeur ajoutée notable à l'ensemble. L'ensemble immobilier inclut également une maison d'habitation d'environ 130 m², pleine de charme, répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave voûtée en parfait état, un atelier et une chaufferie équipée d'une chaudière fioul fonctionnelle. L'entrée se fait par un dégagement voûté typique du style salernois avec tomettes d'origine, ouvrant sur un salon lumineux et un espace bureau. A l'étage, une cuisine aménagée, un grand séjour, deux chambres dont une à rénover, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires et un palier offrant la possibilité d'y aménager une salle d'eau. Cet ensemble constitue une opportunité unique à Salernes, aussi bien pour une activité économique que pour un projet de vie alliant résidence et investissement professionnel. Sa situation géographique, son accessibilité et la diversité des usages possibles en font un bien rare sur le marché local. Renseignements auprès de Louise Mayen au 06 01 40 39 04 ou par mail lmayen@sixiemeavenue.com R.S.A.C de Draguignan - 939 052 361 LOUISE MAYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 052 361 - DRAGUIGNAN.
