En vente Maison 6 pièces 190 m²

Description

"Coup de coeur à Erdeven – Spacieuse maison contemporaine, familiale et au calme Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables Découvrez cette maison de 189 m², idéalement située à deux pas du centre-ville d’Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant du calme d’un hameau résidentiel La maison s’ouvre sur un vaste espace de vie lumineux donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon confortable Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : - Une chambre/bureau pratique - Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées - Une arrière-cuisine - Un grand garage À l’étage, le confort continue avec : - Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives - Une pièce mansardée, idéale comme chambre d’appoint ou bureau Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : - Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas - Un espace barbecue, légèrement à l’écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table - Un carport pour stationner à l’abri, en complément du garage ️ Commodités et accès : - Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo - Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres - Accès facile à la voie express et à la gare d’Auray à 15 minutes ✅ Les + du bien : - Maison récente aux volumes généreux et meublée - Calme absolu, sans vis-à-vis direct - Possibilité de vie de plain-pied - Bonne état, travaux à prévoir dans une chambre - Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien À noter : - Taxe fonciere : 1126 euros /an - Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire) -le bien est raccordé à une fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2an) : 178 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2an) : 5 (B) Coût de l'énergie min / max : … Année de référence des prix : 2021 – 2022 - 2023 Prix de vente : 700000 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34930 euros représentant un total de 734930 euros (honoraires d'agence inclus), soit 499 % du prix de vente Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"