En vente Appartement 5 pièces 106 m²

Description

"Appartement rénové de 128 m² à usage mixte (habitation, bureaux, Airbnb) dans le quartier de Pey-Berland à Bordeaux Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 128 m² à fort potentiel, idéalement situé rue du Hâ, dans l’hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare bénéficie d’une double affectation (habitation + commerciale), autorisant l’exploitation en location meublée de courte durée type Airbnb Idéal investisseur ou résidence secondaire avec revenus locatifs Description du bien Rez-de-chaussée (108 m²) Entrée indépendante Séjour lumineux Cuisine équipée haut de gamme Deux chambres (ou espaces de travail) Salle d’eau contemporaine WC séparé Sous-sol (20 m²) Superbe pièce voutée, saine, aménageable selon vos besoins Accès direct depuis l’appartement Atouts du bien Localisation recherchée : centre historique de Bordeaux, quartier Pey-Berland Immeuble en pierre dans une rue calme et piétonne Usage mixte : habitation, bureaux, meublé de tourisme Rénovation récente, prestations haut de gamme À proximité immédiate :  - Palais de Justice, Maire de Bordeaux, centre historique  - Tram A et B, bus, parkings publics  - Lieux d’intérêt culturel : cathédrale Saint-André, musée d’Aquitaine, place Saint-Projet À noter : -⁠ ⁠Taxe foncière : NC / an -⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 euros / an -⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : NC / an -⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également -⁠ ⁠Le bien est soumis au statut de copropriété -⁠ 2 lots -⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066 -⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066 -⁠ ⁠Tout à l’égout Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2an Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2an Coût de l'énergie min / max : 595 euros Année de référence des prix : 2024/2025 Prix de vente : 450 000 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 31 500 euros représentant un total de 481 500 euros (honoraires d'agence inclus), soit 7 % du prix de vente Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque Délégation de mandat La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Deramecourt Hadrien, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"