En vente Maison 4 pièces 93 m²

Description

SC622 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevaliervous présentent, à Bellerive-sur-Allier, cette agréable maison de ville d'environ93 m2, à seulement 10 minutes à pied des bords de l'Allier et du Sporting Club de Vichy.
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles (maternelle Alexandre Varenne et élémentaire Jean-Baptiste Burlot), des commerces et des transports, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, aux portes de Vichy et de ses équipements culturels et thermaux.
L'intérieur combine charme et fonctionnalité, avec une surface optimisée comprenant notamment unevéranda lumineuse de 18 m2, parfaitement intégrée à l'espace de vie et utilisable toute l'année comme pièce de détente, salle à manger d'hiver ou espace de lecture ouvert sur l'extérieur.
L'agencement se compose comme suit:


Au rez-de-chaussée: une entrée mène à une cuisine-salle à manger conviviale de 16 m2, ouverte sur un salon chaleureux de 22 m2. La véranda, accessible depuis le salon, prolonge naturellement cet espace de vie, offrant une agréable transition vers l'extérieur.


À l'étage: un palier lumineux distribue un bureau de 11 m2 avec son dressing, des WC indépendants, une chambre confortable de 13 m2 attenante à une salle d'eau de 5 m2 et à un espace de rangement de 3 m2.


Les extérieursse répartissent en deux espaces distincts :


Une première cour intérieure de plus de 36 m2, avec accès véhicule,


Une seconde cour de 16 m2 ceinturant la maison, idéale pour créer un espace jardin ou coin repas extérieur.


Un atout supplémentaire : unecave saine et ventilée d'environ 9 m2, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'une buanderie.
Côté technique : la toiture a été révisée et toutes les huisseries sont en PVC double vitrage, garantissant isolation et confort au quotidien.
Une opportunité idéale pour vivre ou investir à deux pas de Vichy, dans une commune dynamique et bien desservie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et infrastructures sportives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr