En vente Maison 6 pièces 100 m²

Description

SC816 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent cette maison individuelle située rue Georges Rissler, sur les hauteurs du quartier Saint-Jacques Ouest à Clermont-Ferrand.
Cette maison se trouve dans une rue calme à sens unique, dans la partie résidentielle du secteur Saint-Jacques, à la jonction avec le quartier de Montferrand. Vous bénéficiez ici d'un cadre paisible, tout en profitant d'une grande proximité avec les commodités essentielles :


À 250 mètres, arrêt de tramway ligne A (station Gravière ou Saint-Jacques), reliant en 10 minutes la place de Jaude.


À 5 minutes à pied : supermarché Casino, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, banque.


À moins de 10 minutes à pied : école maternelle et élémentaire Paul Bert, collège Albert Camus, lycée Ambroise Brugière.


À 2 minutes en voiture : accès à la rocade et à l'A75, vers l'hôpital Gabriel-Montpied ou l'aéroport d'Aulnat.


À 10 minutes à vélo : parc Montjuzet, parc du Creux de l'Enfer, parc urbain en cours d'aménagement sur l'ancien site de la Muraille de Chine.


Plusieurs médecins généralistes, crèches et équipements sportifs dans un rayon de 800 mètres.


Construite dans les années 1950, cette maison élevée sur trois niveaux propose environ 100 m2 habitables, avec la répartition suivante :
Au rez-de-chaussée : un grand garage, une buanderie dépassant les 45m2 et une cave saine offrent des espaces pratiques et fonctionnels.Au premier étage : une cuisine ouverte sur la salle à manger de 25m2, un salon lumineux de pret de 16m2 et un WC indépendant composent le niveau de vie principal.Au deuxième étage : trois chambres, une de 11m2 et deux plus de 12m2, un bureau de pret de 6m2 et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.
Un petit jardin à l'avant de la maison, permet de profiter d'un espace extérieur agréable et facile à entretenir.
Sur le plan technique, les éléments essentiels sont en bon état : la façade est impeccable, la toiture a été reprise et la charpente est traitée et suivie. Les combles sont accessibles et isolés depuis 2018. La chaudière gaz date de 2019. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir sur l'ensemble du bien : mise aux normes de l'électricité, isolation complémentaire, menuiseries, revêtements muraux et sols.
L'audit énergétique classe le bien en F. Plusieurs scénarios de rénovation sont envisageables pour améliorer la performance énergétique.
Ce bien constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale à personnaliser ou pour un investissement patrimonial. Le quartier de Saint-Jacques, en pleine revalorisation urbaine, attire de plus en plus de familles et jeunes actifs en quête de qualité de vie et de proximité.
Vidéo de présentation disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr