Description
A deux pas du Cours Léopold et de la Ville Vieille, au sein d'un immeuble du XVIIIe siècle chargé d'histoire, ce duplex de 138 m² au sol (95 m² carrez) prend place au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une exposition sud-est, il propose des volumes généreux, un agencement fonctionnel et un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Une belle cave, un cellier ainsi qu'un studio indépendant en option viennent enrichir les qualités de ce bien atypique situé en plein centre de Nancy. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m² comprenant une cuisine ouverte au design épuré, un coin repas convivial et un salon réchauffé par une cheminée moderne, offrant une atmosphère accueillante. Sous les poutres apparentes, l'ambiance est chaleureuse et lumineuse. L'espace nuit distribue deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau, garantissant intimité et confort. Une troisième chambre, idéale pour un enfant ou pour aménager un bureau, répond aux besoins d'une famille ou du télétravail. L'appartement dispose également de rangements bien pensés. Sa situation au coeur de la ville lui permet de bénéficier d'un accès immédiat à de nombreux espaces verts. Le parc de la Pépinière, véritable poumon de la ville, se trouve à quelques minutes à pied, tout comme la Grande Rue et les ruelles pittoresques de la Ville Vieille. La proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, universités, crèches, services médicaux et transports en commun renforce la qualité de vie offerte par cet emplacement central. L'accès rapide aux axes routiers et à la gare TGV constitue un avantage non négligeable pour les actifs. Ce bien se distingue par son caractère unique, mariant le cachet d'un immeuble ancien à une rénovation contemporaine réussie. Les volumes généreux, la luminosité, la distribution intelligente des pièces et la possibilité d'acheter un studio indépendant sur le même palier en font une opportunité rare. Un appartement de caractère, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie singulier au coeur de Nancy, dans un cadre à la fois vibrant et serein. Commerces à 2 min à pied Ecoles à 3 min à pied Transports (tram, bus) à 5 min à pied. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1 003 euros Contact : Gaelle 06.88.37.96.71 Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.
