En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

RARE TOIT-TERRASSE | MONPLAISIR/JET D'EAU | T4 ; 3 CHAMBRES ; 96 m² | 4 TERRASSES | 2 GARAGES | VUE PANORAMIQUE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité ce bien d'exception : Un véritable "cocon suspendu", comme une maison sur le toit, offrant un cadre de vie rare, lumineux et verdoyant. Situé au 7e et dernier étage d'une résidence de standing (construction 2008), ce duplex de 96m2 (Loi Carrez), en excellent état, séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. A l'extérieur, ce duplex possède 4 terrasses dont une végétalisée et aménagée offrant un cadre idéal pour les repas, moments de détente, jardinage ou soirées d'été... Le tout avec une vue exceptionnelle sur la ville, les collines lyonnaises et Fourvière. Sa pièce de vie généreuse (36m2) bordée par une terrasse se compose d'un séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. La partie nuit propose 3 chambres, dont une au premier niveau. Vous trouverez également un coin bureau, une salle de bains, de nombreux rangements et 2 WC séparés. Prestations et atouts : - Exposition : SUD / OUEST - Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse - Vue dégagée depuis toutes les pièces - Agencement optimal et nombreux rangements - Climatisation réversible couvrant l'ensemble des pièces de l'appartement - Parquet massif dans la pièce de vie - Double vitrage en bois, bon DPE - Chauffage URBAIN collectif avec compteur individuel (performant et économique) - Proximité avec le Parc Blandan, l'avenue des Frères lumière, des écoles, crèches, commerces et transports en commun - Gare Part Dieu : 9min en transports - Tramway T2 - T4 : 3 min à pied - Métro D : 10 min à pied - Présence d'un local à vélo Deux garages fermés en sous-sol avec installation électrique complètent ce bien, dont un garage est proposé en supplément. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 549 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 74 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 3 320 euros (chauffage Urbain avec compteur individuel + eau chaude + eau froide + charges communes générales) Taxe foncière 2024 : 1 826 euros DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4232 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.